Een ruime hoekwoning in een rustige Zwaagse wijk
Deze hoekwoning aan de Hooiklamp 15 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht en een open ligging. Met een woonoppervlak van 119 m² is dit een flink huis, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €494.362 in deze buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de 29 koopwoningen die nu te koop staan. Volgens de berekening is de prijs scherp. Kijk je naar hoekwoningen in Hoorn, dan valt deze woning op door de combinatie van ruimte en prijs.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het westen
De woning uit 1976 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 m³. Achter het huis ligt een tuin van 81 m² op het westen, dus met de middag- en avondzon. De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft en verwarmd wordt via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 118 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 191 m².
Een buurt met veel 65-plussers en een gemiddelde beoordeling
Met 2.040 inwoners en 29% van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met winkels en apotheken op maximaal tien minuten fietsafstand, maar merkt ook op dat er weinig buurtactiviteiten zijn. Een ander zegt dat de buurt "heel gezellig en dichtbij alle winkels" is. De buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 940 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 549 meter of de Aldi op 881 meter. Basisschool Het Ooievaarsnest ligt op 302 meter en IKC De Wingerd op 474 meter. De huisartsenpraktijk Julianalaan zit op 381 meter en de apotheek op 683 meter. Buslijn 132 stopt op 438 meter bij de halte Krijterslaan. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €240.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 4 x 1 Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooiklamp 15, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €395.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 5% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaald moment.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 417 m³. Achter het huis ligt een tuin van 81 m² op het westen. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen oordeel over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niet alles over de daadwerkelijke geluidsbeleving in en om het huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Het Ooievaarsnest op 302 meter en IKC De Wingerd op 474 meter. De Albert Heijn zit op 549 meter en de Aldi op 881 meter. De huisartsenpraktijk Julianalaan is op 381 meter en de apotheek op 683 meter. Buslijn 132 stopt op 438 meter bij de halte Krijterslaan.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met winkels en apotheken op maximaal tien minuten fietsafstand, maar merkt ook op dat er weinig buurtactiviteiten zijn. Een ander zegt dat de buurt "heel gezellig en dichtbij alle winkels" is.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €494.362, met een mediaan van €445.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €375.000 en de duurste voor €719.000. Deze woning is met €375.000 de goedkoopste van de 29 koopwoningen die nu te koop staan.
Hoe groot is de woning vergeleken met het buurtgemiddelde?
De woonoppervlakte van deze woning is 119 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 64 m² is. Dat is 86% groter dan het gemiddelde. De BAG-registratie geeft 118 m² aan. Het perceel is 191 m². De prijs per m² is €3.151, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Waarom staat er geen isolatie vermeld in de advertentie?
De makelaar vermeldt expliciet dat de woning geen isolatie heeft. Dat betekent dat er geen spouwmuurisolatie, dakisolatie of vloerisolatie aanwezig is. Het energielabel C geeft aan dat de woning gemiddeld zuinig is, maar zonder isolatie kunnen de stookkosten hoger uitvallen.
