Een appartement met karakter in Kuyperwijk-Zuid
Dit appartement aan de Willem Hooftstraat 29I in Delft is een woning met een eigen gezicht. Het bouwjaar 1957 en het energielabel G vertellen iets over de leeftijd, maar de vijf kamers en het balkon maken het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs is €359.000, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Delft.
De woning zelf
Deze woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een gashaard als verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €82 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen ritme. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", terwijl een ander aangeeft dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. De buurt Kuyperwijk-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 437 meter of de Albert Heijn op 561 meter. Voor kinderen is er de Vrijeschool Widar op 357 meter en de International School Delft op 436 meter. De huisarts zit op 302 meter, de apotheek op iets meer dan een kilometer. De bushalte Delft, van der Lelijstraat is op 56 meter en buslijn 61 stopt daar. Het treinstation Delft ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €193.000 naar €298.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Devilee NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Hooftstraat 29I, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €193.000 naar €298.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft een inhoud van 291 m³ en is verdeeld over vier woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een gashaard als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de PLUS op 437 meter en de Albert Heijn op 561 meter. Voor kinderen is er de Vrijeschool Widar op 357 meter en de International School Delft op 436 meter. Ook de Laurentius Praktijkschool en het Christelijk Lyceum Delft zitten op korte afstand.
Hoe is de buurt Kuyperwijk-Zuid qua sfeer en bewoners?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander noemt juist "geen samenhorigheid" en afval in de omgeving. De meningen verschillen dus.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Kuyperwijk-Zuid staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €367.250, de mediaanprijs is €332.500. De vraagprijs van deze woning, €359.000, ligt boven de mediaan maar onder het gemiddelde.
