Een appartement uit 1959 in Kuyperwijk-Noord
Dit appartement aan de Van Foreestweg 256 ligt in de Kuyperwijk-Noord, een buurt in Delft die vooral in de jaren vijftig en zestig is gebouwd. De woning is met 73 vierkante meter woonoppervlak een compact appartement, en de vraagprijs van 325.000 euro is marktconform voor deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Delft ligt op een ander niveau dan dit specifieke aanbod.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat we wel weten: het appartement is gebouwd in 1959 en heeft een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is er geen informatie over bijvoorbeeld een tuin, balkon of de aanwezigheid van isolatie.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.400 inwoners is Kuyperwijk-Noord een middelgrote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: bijna zes op de tien huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Kuyperwijk-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Delft. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, maar merkt ook op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer afval op straat en een inbraak bij de buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: de PLUS ligt op nog geen driehonderd meter, en de Albert Heijn op ongeveer 650 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Schatkaart en Vrijeschool Widar. De huisarts zit letterlijk om de hoek, op 64 meter van de voordeur. De dichtstbijzijnde bushalte, Delft Van Foreestplein, is op 67 meter en wordt bediend door lijn 61. Het treinstation Delft ligt op ongeveer 1,7 kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hof van Delft Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Foreestweg 256, Delft
Is de vraagprijs van 325.000 euro marktconform?
De vraagprijs van 325.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Kuyperwijk-Noord ligt op 294.889 euro, maar dat is inclusief kleinere en grotere woningen. De mediaan ligt op 315.000 euro. Per vierkante meter ligt de vraagprijs van dit appartement op 4.452 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.304 euro per vierkante meter is. Het oordeel is berekend op basis van de BAG-oppervlakte van 73 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar, Hof van Delft Makelaardij.
Hoe zit het met het energielabel van dit appartement?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. In de buurt Kuyperwijk-Noord heeft 11,1 procent van de koopwoningen energielabel A, 33,3 procent label C en 55,6 procent label D of lager. Maar dat zegt niets over dit specifieke appartement. Het bouwjaar is 1959, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van onder meer KCAF. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1959, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is overig. Meer dan dit kunnen we op basis van de beschikbare data niet zeggen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Van Foreestweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Of je in de praktijk veel geluid ervaart, hangt af van de ligging van het appartement binnen het gebouw en de gevelisolatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 295 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Op 664 meter zit een Albert Heijn en op 911 meter een Coop. Verder zijn er nog een PLUS op 1.289 meter en een SPAR op 1.436 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 48 supermarkten, dus er is genoeg keuze in de omgeving van dit appartement.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft Van Foreestplein op 67 meter, bediend door buslijn 61. Ook de haltes Delft Parkzoom op 266 meter en Delft Persijnlaan op 335 meter worden door deze lijn bediend. Het treinstation Delft ligt op ongeveer 1,7 kilometer. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al moet je voor treinreizen wel een stukje fietsen of de bus pakken.
Wat voor buurt is Kuyperwijk-Noord?
Kuyperwijk-Noord is een buurt met 1.415 inwoners, waarvan 59 procent eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 36 procent is tussen de 25 en 45 jaar, 23 procent tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, maar ook het parkeerprobleem wordt genoemd. Een andere bewoner is kritischer over de leefomgeving.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Binnen een kilometer zijn er meerdere basisscholen: de Schatkaart op 557 meter, Vrijeschool Widar op 569 meter en de Gabriëlschool Harnaschpolder op 587 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er de Laurentius Praktijkschool op 649 meter en de International School Delft op 720 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 200 meter afstand. Het basisonderwijs ligt op 0,9 kilometer volgens de CBS-data.
