Willem II Singel 4B-02

De vraagprijs van €197.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €379.422 in de Binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is €325.000, en de prijzen variëren van €135.000 tot €1.795.000. Met een woonoppervlak van 59 m² komt de prijs per m² op €3.339, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.840 is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.

De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Informatie over het aantal kamers, de staat van onderhoud of de aanwezigheid van een tuin of balkon staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.

Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1879, maar dat zegt op zichzelf niets over het label.

De Binnenstad is een stedelijke buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar (37%), en 25% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook opmerkt dat er weinig bankjes zijn. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 932.

Er zijn diverse supermarkten op korte afstand: Ekoplaza, Albert Heijn en Aldi liggen allemaal op ongeveer 500 meter. Basisscholen zoals De Steenen Brug (576 m) en PCB Willem de Zwijger (739 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 431 meter en de apotheek op 284 meter. Het treinstation Roermond ligt op 169 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Ook het ziekenhuis is op 485 meter bereikbaar.

Het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand uit 1879 op kleigrond is gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden als indicatie voor het gebied. Het is geen meting op de gevel van deze woning, maar het geeft wel een beeld van de geluidsomgeving.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een algemeen beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.

Er zijn 136 woningen te koop in de Binnenstad, met een gemiddelde vraagprijs van €379.422 en een mediaanprijs van €325.000. De goedkoopste woning kost €135.000 en de duurste €1.795.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.840 en de gemiddelde oppervlakte is 112 m². In de afgelopen periode zijn 339 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €382.437 en een gemiddelde verkooptijd van 73 dagen.

Ja, het treinstation Roermond ligt op 169 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Roermond, Station Roermond op 247 meter met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Dit maakt het openbaar vervoer goed bereikbaar, maar de frequentie en bestemmingen van de lijnen worden hier niet vermeld.