Willem II Singel 4B-02
Binnenstad, Roermond
BuurtEen appartement in de Binnenstad van Roermond
Dit appartement aan de Willem II Singel ligt in de Binnenstad van Roermond, een buurt met ruim 6.000 inwoners en veel voorzieningen om de hoek. De woning is gebouwd in 1879 en heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van €197.000 ligt de prijs 48% onder het buurtgemiddelde van €379.422, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Roermond, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze woning is een appartement, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd. Het bouwjaar is 1879 en het energielabel ontbreekt in de advertentie. Daardoor is er geen informatie over het aantal kamers, de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of balkon. De woonoppervlakte van 59 m² is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 m², wat typerend is voor een appartement in een oudere binnenstad.
De Binnenstad
De Binnenstad is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (67%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (37%). Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander opmerkt dat het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" is, maar ook dat er "bankjes en picknick plekken" ontbreken. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 932, maar wat dat voor de veiligheid betekent, laat zich lastig uit één cijfer afleiden. Deze buurt Binnenstad heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, Albert Heijn of Aldi, alle drie op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Steenen Brug op 576 meter en PCB Willem de Zwijger op 739 meter. De huisarts, Huisartsen Aan de Singel, zit op 431 meter en de apotheek op 284 meter. Het treinstation Roermond ligt op 169 meter, en bushaltes met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794 zijn op 247 meter. Ook het Laurentius Ziekenhuis is dichtbij, op 485 meter. De gemeente Roermond biedt hiermee een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (42 dB) en industrielawaai (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1879 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via M3 Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem II Singel 4B-02, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van €197.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €197.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €379.422 in de Binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is €325.000, en de prijzen variëren van €135.000 tot €1.795.000. Met een woonoppervlak van 59 m² komt de prijs per m² op €3.339, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.840 is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Informatie over het aantal kamers, de staat van onderhoud of de aanwezigheid van een tuin of balkon staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1879, maar dat zegt op zichzelf niets over het label.
Hoe is de buurt Binnenstad in Roermond?
De Binnenstad is een stedelijke buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar (37%), en 25% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook opmerkt dat er weinig bankjes zijn. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 932.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn diverse supermarkten op korte afstand: Ekoplaza, Albert Heijn en Aldi liggen allemaal op ongeveer 500 meter. Basisscholen zoals De Steenen Brug (576 m) en PCB Willem de Zwijger (739 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 431 meter en de apotheek op 284 meter. Het treinstation Roermond ligt op 169 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Ook het ziekenhuis is op 485 meter bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand uit 1879 op kleigrond is gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden als indicatie voor het gebied. Het is geen meting op de gevel van deze woning, maar het geeft wel een beeld van de geluidsomgeving.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een algemeen beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de Binnenstad?
Er zijn 136 woningen te koop in de Binnenstad, met een gemiddelde vraagprijs van €379.422 en een mediaanprijs van €325.000. De goedkoopste woning kost €135.000 en de duurste €1.795.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.840 en de gemiddelde oppervlakte is 112 m². In de afgelopen periode zijn 339 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €382.437 en een gemiddelde verkooptijd van 73 dagen.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Roermond ligt op 169 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Roermond, Station Roermond op 247 meter met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Dit maakt het openbaar vervoer goed bereikbaar, maar de frequentie en bestemmingen van de lijnen worden hier niet vermeld.
