Een nieuw appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2024 ligt in de Jonge Veenen, een jonge wijk in Moerkapelle waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €345.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €674.500. Het is een van de appartementen in Zuidplas die nu op de markt zijn.
Een compacte portiekflat op de vierde woonlaag
De woning is een portiekflat op de vierde woonlaag met één woonlaag, twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. Er is een balkon en vrij uitzicht, en de woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.200 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". De buurt Jonge Veenen heeft een laag aandeel 65-plussers, wat past bij het jonge karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op minder dan een kilometer, en twee basisscholen, OBS Keijzerschool en Christelijke Basisschool Rehoboth, zitten op nog geen honderd meter. De huisartsenpraktijk in Moerkapelle is op loopafstand, en de dichtstbijzijnde apotheek zit in Bleiswijk. Bushalte Moerkapelle Centrum met lijn 383 en 386 is om de hoek, en het treinstation Waddinxveen Noord ligt op ruim vier kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €27.000 naar €318.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoed Nederland en Funda, door Mos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Windvaan 53, Moerkapelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €27.000 in 2023 naar €293.000 in 2024 en €318.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft.
Hoe zit het met de energievoorziening van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2024, dus het gaat om een relatief nieuw appartement.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op nog geen honderd meter liggen twee basisscholen, OBS Keijzerschool en Christelijke Basisschool Rehoboth. De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 860 meter, en de huisartsenpraktijk in Moerkapelle op ongeveer 960 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Bleiswijk, op ruim 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Jonge Veenen?
De buurt Jonge Veenen heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 71% van de huishoudens met kinderen. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar."
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Moerkapelle Centrum ligt op ongeveer 900 meter en wordt bediend door lijn 383 en 386. Het dichtstbijzijnde treinstation is Waddinxveen Noord, op ongeveer 4,2 kilometer. Daarnaast zijn er nog twee andere bushaltes in de buurt, ook met lijn 383.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 59 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.847. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.820. De woonoppervlakte is 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 143 m².
