Een royale jaren-twintig woning in de Bloemenbuurt
Deze hoekwoning aan de Wingerdstraat staat in de Bloemenbuurt-Oost, een buurt met een dorps karakter waar bewoners zich thuis voelen. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning van 134 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Den Haag.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning uit 1927 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft. De woning heeft HR-glas en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en met vrij uitzicht.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 6.400 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur. Mooie architectuur en veel groen." Een ander vertelt over het fijne schoolplein tegenover zijn huis en de verschillende sportclubs in de buurt. De buurt Bloemenbuurt-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 71% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 260 meter, of iets verder bij PLUS en Albert Heijn. De apotheek zit om de hoek op 105 meter, en de huisarts is op vier kilometer afstand. Met de tramhalte Azaleaplein op 128 meter (lijn 3) en bushalte Goudenregenstraat op 333 meter (lijn N3) is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast diverse scholen en zorgvoorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €730.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €478.000 naar €730.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wunderink Makelaars op Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet in deze beschrijving is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wingerdstraat 52, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €730.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €478.000 naar €730.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 479 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter noteert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden daar vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 260 meter, en de apotheek op 105 meter. De huisarts is op vier kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Azaleaplein op 128 meter met lijn 3, en bushalte Goudenregenstraat op 333 meter met lijn N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur. Mooie architectuur en veel groen." Een ander noemt het fijne schoolplein en de sportclubs in de buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het label niet bekend en kan er geen uitspraak worden gedaan over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 134 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.933. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.975, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en met vrij uitzicht. De woning ligt in de Bloemenbuurt-Oost in Den Haag, een buurt met veel groen en een dorps karakter volgens bewoners.
