Klaverstraat 22
Bloemenbuurt-West, Den Haag
BuurtEen ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 1926 staat aan de rand van de Bloemenbuurt-Oost, pal aan een park. Met 158 vierkante meter woonoppervlak is het een royale eengezinswoning, flink groter dan de gemiddelde woning in de buurt. De vraagprijs van €840.000 ligt 71% boven het buurtgemiddelde van €491.818, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben uiteenlopende prijzen.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 536 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het betreft erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 145 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft.
Een groene, gemoedelijke buurt
Met ruim 6.500 inwoners en veel groen heeft de buurt Bloemenbuurt-Oost een bijna dorps karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur." Een ander waardeert het schoolplein tegenover de deur en de jaarlijkse Halloween-activiteiten. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 383 meter, of iets verder bij PLUS. De apotheek zit om de hoek op 232 meter. Tram 3 stopt op 229 meter bij halte Zonnebloemstraat en op 250 meter bij Azaleaplein; bus N3 rijdt vanaf Goudenregenstraat op 512 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €785.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €560.000 naar €785.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico; hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverstraat 22, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €785.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €840.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €560.000 naar €785.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 536 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 383 meter, de apotheek op 232 meter. Tram 3 stopt op 229 meter bij halte Zonnebloemstraat en op 250 meter bij Azaleaplein; bus N3 rijdt vanaf Goudenregenstraat op 512 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Bloemenbuurt-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur." Een ander waardeert het schoolplein tegenover de deur en de jaarlijkse Halloween-activiteiten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €491.818, met een mediaan van €439.000. De vraagprijs van deze woning ligt 71% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 158 m² is 65% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, nabij het openbaar vervoer en nabij een school, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuidoosten gericht. De buurt heeft een dorps karakter met veel groen.
