Een royale tussenwoning aan de Laan van Meerdervoort
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de Bloemenbuurt-West, een buurt met een dorps karakter waar bewoners zich thuis voelen. De woning is met 146 vierkante meter woonoppervlak een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. De vraagprijs van €800.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €565.667 in de buurt, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben uiteenlopende prijzen.
Een woning met karakter uit 1926
Deze tussenwoning uit 1926 heeft een woonoppervlak van 146 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 123 vierkante meter. De makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd, dus het aantal kamers en de staat van de woning zijn niet bekend. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is wel een woning met een rijke historie.
De buurt: gemoedelijk en groen
Met ruim 2.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is, heeft de Bloemenbuurt-West een rustige, gemengde sfeer. Bewoners van de wijk Bomen- en Bloemenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur. Mooie architectuur en veel groen." Een ander noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". De buurt Bloemenbuurt-West heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 572 meter of Albert Heijn op 965 meter, en de Akelei Apotheek zit om de hoek op 214 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 5,1 kilometer, wat een flink eind fietsen is. De tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 ligt op 37 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is 4 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1926 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Belderbos NVM makelaars o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Meerdervoort 731, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €800.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €565.667 in de buurt. Dat komt onder andere doordat deze woning met 146 vierkante meter woonoppervlak 33% groter is dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €5.479, terwijl het buurtgemiddelde op €5.040 ligt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt in een woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat het aantal kamers, de staat van de woning of het energielabel is, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. In de buurt heeft 58,8% van de koopwoningen een energielabel D of lager, en 17,6% heeft label A. Maar dat zegt niets over het label van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1926 geeft geen uitsluitsel over het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1926 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een gemiddeld risico betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is wel een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen aan deze woning. Of je het geluid als storend ervaart, hangt af van je persoonlijke gevoeligheid.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De buurt heeft een gezellige sfeer met veel voorzieningen, zoals een bewoner het omschrijft. De Jumbo ligt op 572 meter en de Albert Heijn op 965 meter. De Akelei Apotheek zit op 214 meter. De tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 ligt op 37 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is 4 kilometer verderop. Basisscholen liggen op ongeveer 5 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Bomen- en Bloemenbuurt?
Bewoners van de wijk Bomen- en Bloemenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur. Mooie architectuur en veel groen." Een ander zegt: "Een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)."
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet specifiek voor deze woning.
