Laan van Meerdervoort 547A
Bloemenbuurt-Oost · 2563 AW 's-Gravenhage
Een royale bovenwoning aan de Laan van Meerdervoort
Dit appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1922 is met 179 vierkante meter woonoppervlak een flinke uitzondering in de buurt, waar woningen gemiddeld rond de 100 vierkante meter zitten. De laatst bekende vraagprijs van €800.000 lag 59% boven het buurtgemiddelde van €502.777, wat het aanbod in de appartementen in Den Haag flink deed afsteken. Het energielabel was C, en de woning had volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een zonneterras achtertuin op het zuiden, een dakterras en een balkon, en de ligging wordt omschreven als aan een drukke weg met vrij uitzicht. Het appartement was gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de maandelijkse VvE-bijdrage was €230,02. De cv-ketel verzorgt de verwarming.
Bloemenbuurt-Oost: dorps karakter in de stad
Met ruim 6.400 inwoners en een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (46%) heeft de buurt Bloemenbuurt-Oost een eigen karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0, en een van hen noemt het "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur." Een ander waardeert het schoolplein tegenover de deur en de sportclubs in de buurt. De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Boodschappen, zorg en tram om de hoek
De PLUS ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is tien minuten lopen. De apotheek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. De tramhalte Goudenregenstraat met lijnen 3 en 12 is naast de deur, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Den Haag biedt met 73 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €630.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €478.000 naar €630.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit vooroorlogse bouw bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 65 dB boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod via drie kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Arnold Taal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Meerdervoort 547A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 lag 27% boven de WOZ-waarde van €630.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €478.000 naar €630.000. De vraagprijs lag ook 59% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €502.777.
Hoe groot is het appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 179 vierkante meter, verdeeld over zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op de tweede verdieping en beslaat drie woonlagen. De inhoud is 639 kubieke meter. De BAG-registratie gaf 182 vierkante meter op, iets meer dan de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage was €230,02. De woning heeft een dakterras en een balkon, en er is een zonneterras achtertuin op het zuiden. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg met vrij uitzicht. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 247 meter, de Albert Heijn op 523 meter en de Ekoplaza op 550 meter. De apotheek De Vlierboom zit op 390 meter, en de huisartsenpraktijk op 0,4 kilometer. De tramhalte Goudenregenstraat met lijnen 3 en 12 is op 79 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Bloemenbuurt-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur." Een ander waardeert het schoolplein tegenover de deur en de sportclubs. Er is ook kritiek: een bewoner vindt het "oppervlakkig en saai".
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld voor een woning uit 1922. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras achtertuin op het zuiden, een dakterras en een balkon. De ligging van de tuin is op het zuidwesten. De buitenruimte is onderdeel van het appartement op de tweede verdieping.
