Hortensiastraat 9
De Dorpen, Assen
BuurtEen hoekwoning in De Dorpen
Deze hoekwoning aan de Hortensiastraat 9 staat in De Dorpen, een buurt in Assen-Oost. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 1953 heeft een woonoppervlak van 80 m², wat kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. Het energielabel is C. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Assen.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1953 heeft een woonoppervlak van 80 m² en een perceel van 234 m². Het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend.
De Dorpen
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt De Dorpen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Kindcentrum De Regenboog en de Vredeveldschool, beide op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Overcingel op 467 meter, en de apotheek zit op 422 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn of Aldi, beide op 598 meter. Buslijn 7 stopt op 171 meter bij de halte Pelikaanstraat, en het treinstation Assen ligt op 316 meter. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 806 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Groenhout Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hortensiastraat 9, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €362.500. De mediaanprijs in De Dorpen is ook €325.000. Het aanbod is beperkt: er staan momenteel 5 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €167.500 tot €575.000.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 80 m² en het perceel 234 m². Dat is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m². De prijs per m² is €4.062, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige installaties. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen een label D of lager, en 25% label B.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (44 dB), vliegverkeer (18 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen 500 meter vind je meerdere basisscholen: Kindcentrum De Regenboog (399 m), Kindcentrum Vredeveldschool (404 m), Vrije School Assen (465 m) en Kindcentrum Valkenhorst (465 m). Voor voortgezet onderwijs is Drenthe College Terra op 665 meter.
Hoe is de buurt De Dorpen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over De Dorpen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1953 op zandgrond. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering zelf.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 171 meter bij de halte Pelikaanstraat. Het treinstation Assen ligt op 316 meter, en het busstation bij het station is op 297 meter met veel lijnverbindingen. De woning is dus goed bereikbaar met zowel bus als trein.
