Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Zeekant in Oud Scheveningen ligt aan een rustige weg, direct aan het water en met vrij uitzicht. Met 4 kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime woning in een bijzondere kustbuurt. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Den Haag is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 400 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €50 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 m², de makelaar komt op 94 m².
Oud Scheveningen, een dorp aan zee
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt dat het "Heerlijk wonen" is, maar dat mensen hun vuil laten slingeren. De buurt Oud Scheveningen heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek den Heijer zit om de hoek, op 450 meter. De dichtstbijzijnde tramhalte Vuurbaakstraat is op 167 meter en wordt bediend door lijn 11. Een grote supermarkt is op 700 meter, en de huisartsenpraktijk op 700 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €615.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €450.000 naar €615.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar 1949 en de KCAF-data. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars en Frisia Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeekant 15A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €615.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 400 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Er is dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €50 per maand. Die bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming is. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het wonen in Oud Scheveningen?
Oud Scheveningen is een buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt dat het "Heerlijk wonen" is, maar dat mensen hun vuil laten slingeren. De buurt heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 527 meter, gevolgd door een Aldi op 578 meter. De Service Apotheek den Heijer zit op 450 meter. De dichtstbijzijnde tramhalte is Vuurbaakstraat op 167 meter, met tramlijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,6 kilometer. Een huisartsenpraktijk is op 700 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens de KCAF-data. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949, vóór 1970, en 91% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Het is een aandachtspunt om bij een eventuele koop te onderzoeken, maar er is geen concreet oordeel over deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Zeekant?
De geluidsbelasting van wegverkeer bij deze woning is 47 dB Lden, volgens de Atlas Leefomgeving. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het geluidsniveau kan in de praktijk afwijken van de berekende waarde.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt aan het water, maar de risico-indicaties zijn gunstig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oud Scheveningen staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €528.200, de mediaan is €447.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.330, terwijl deze woning op €6.915 per m² zit.
