Koopwoningen Oud Scheveningen, Den Haag

Huizenprijzen en marktcijfers Oud Scheveningen, Den Haag

Van de woningvoorraad in Oud Scheveningen is 44% koopwoning en 56% huurwoning. Dat hoge huurpercentage, deels in handen van corporaties (31%), kleurt het karakter van de buurt: het is geen uitgesproken koopmarkt, wat het aanbod voor kopers beperkt houdt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €331.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Scheveningen (€385.000) en ook onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Oud Scheveningen is daarmee een van de meer betaalbare buurten in de kuststrook van Den Haag, al vertaalt dat zich niet één-op-één in de verkoopprijzen.

In de afgelopen twaalf maanden werden 14 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €448.750. De bandbreedte liep van €275.000 tot €725.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is: van compacte appartementen tot ruimere grondgebonden woningen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 75 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.983. Voor actuele vraagprijzen en beschikbaar aanbod, zie het overzicht bovenaan deze pagina. Wie koopwoningen in Den Haag breder wil vergelijken, vindt daar ook het totaalplaatje van de Haagse markt.

Wonen in Oud Scheveningen, Den Haag

Oud Scheveningen is een echte volksbuurt, en dat bedoelen bewoners als compliment. De buurt ligt ingeklemd tussen de drukte van het strand en de wat deftigere kustwijken, maar heeft een eigen, nuchter karakter dat duidelijk verschilt van de toeristische sfeer van Scheveningen Badplaats verderop. Hier wonen mensen al generaties lang, er zijn kinderen op straat en buren kennen elkaar. Johan O., een bewoner, omschrijft het kort en treffend: "Fijn wonen in kinderrijke buurt." Hij geeft de buurt een 7.0 en noemt het een "leuke volksbuurt". Dat dekt de lading goed.

De woningbouw stamt grotendeels uit de vroege en midden twintigste eeuw: smalle straten met portiekwoningen, kleinere rijtjeshuizen en een enkel bovenhuis. De woningen zijn vaak compact, wat ook de gemiddelde verkoopoppervlakte van 75 m² verklaart. Wie ruimte zoekt, moet rekening houden met een hogere prijs of creatief kijken naar wat er beschikbaar is. De bouwkundige staat varieert: er zijn goed opgeknapte woningen, maar ook panden die nog onderhoud vragen.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Op en rond de Keizerstraat, de historische winkelstraat van Scheveningen, vind je supermarkten, bakkers en kleine speciaalzaken. De nabijheid van de kust is een dagelijks voordeel: het strand is op fietsafstand of zelfs lopend te bereiken. Voor grotere boodschappen of stedelijke voorzieningen is het centrum van Den Haag goed bereikbaar. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat past bij het relatief hoge aandeel gezinnen met kinderen in de buurt (420 inwoners jonger dan 15 jaar).

Qua bereikbaarheid scoort Oud Scheveningen een 7.5 van de bewoners. Tramlijnen 1 en 9 verbinden de buurt met het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal, met een reistijd van ongeveer twintig minuten. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum. Met de auto is de aansluiting op de A4 en A12 via de kustweg en Lozerlaan redelijk snel te maken, al kan het in de zomermaanden druk zijn door strandverkeer. Parkeren in de smalle straten is soms een puzzel, zeker in het toeristenseizoen.

Vergeleken met buurten als Vissershaven of de Visserijbuurt heeft Oud Scheveningen een iets meer residentieel karakter met minder havengebonden activiteit. Meer buurtdata, bewonersscores per categorie en alle reviews lees je op de buurthoofdpagina van Oud Scheveningen.

Past een koophuis in Oud Scheveningen bij jou?

Oud Scheveningen trekt kopers die bewust kiezen voor een buurt met karakter boven een gepolijste nieuwbouwwijk. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (880 personen), wat de buurt populair maakt bij jonge gezinnen en stellen. Starters kunnen instappen vanaf circa €275.000, maar moeten rekening houden met een beperkt aanbod: er werden het afgelopen jaar slechts 14 woningen verkocht. Dat vraagt om alertheid en snel handelen zodra er iets vrijkomt. Doorstromers die meer ruimte zoeken, kunnen terecht aan de bovenkant van de markt, maar betalen dan al snel richting €500.000 of meer. Een appartement kopen in Oud Scheveningen is voor starters de meest realistische optie. Wie meer flexibiliteit wil, kan ook kijken naar de huurwoningen in Oud Scheveningen als alternatief of tussenstap. Nadelen om eerlijk te benoemen: het aanbod is klein, de woningen zijn compact en parkeren is niet altijd eenvoudig.

Wat bewoners zeggen over Oud Scheveningen

Oud Scheveningen krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7.3 uit 10, gebaseerd op 2 reviews. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en onderwijs (alle 7.5). Groen, huisvesting en schoonheid scoren iets lager met een 7.0. Bewoner Johan O. vat het samen als een "leuke volksbuurt" waar het "fijn wonen is in een kinderrijke buurt." Dat beeld van een hechte, toegankelijke buurt komt in de scores ook terug. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige wijkdata op de pagina van Oud Scheveningen.

Koopwoningen vergelijken in en rond Oud Scheveningen

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtscores die je nergens anders op kooppagina's vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je weten hoe Oud Scheveningen zich verhoudt tot de rest van de kust? Bekijk dan het overzicht van koopwoningen in Scheveningen als wijk, of verken aangrenzende buurten zoals Rijslag. Wie verder wil kijken, vindt inspiratie in wijken als Belgisch Park of Oostduinen. Voor gemeentebrede informatie verwijst de gemeente Den Haag naar denhaag.nl.