Een nieuw appartement in het centrum van Meppel
Dit appartement uit 2022 ligt in de Koninginnebuurt, vlak bij het station en het park. Met een vraagprijs van €339.500 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.789, wat het een opvallende optie maakt in het centrum. Het is een van de appartementen in Meppel die recent zijn opgeleverd.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming met een warmtepomp en warmte terugwininstallatie. Er is een patio/atrium op het noorden en een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €164,26 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft.
Leven in de Koninginnebuurt
De Koninginnebuurt telt zo'n 2.500 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dichtbij het park en het station, ideaal. Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes." Een ander noemt het "een prettige plek en omgeving om te wonen", maar merkt ook op dat de hygiëne op straat "flink ondermaats" is. De buurt Koninginnebuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 607 meter of Albert Heijn op 656 meter. Basisschool Toermalijn zit op 332 meter, en de Centrum Apotheek Meppel is op 427 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Rembrandt van Rijn op 896 meter. Buslijn 26 stopt bij halte Meppel, Industrieweg op 390 meter, en treinstation Meppel ligt op 500 meter. De gemeente Meppel heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €26.000 naar €327.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuideinde 76E, Meppel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.500 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen, van €26.000 in 2021 naar €327.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Er is een patio/atrium op het noorden en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming met een warmtepomp en warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 607 meter of Albert Heijn op 656 meter. Basisschool Toermalijn zit op 332 meter en de Centrum Apotheek Meppel op 427 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Rembrandt van Rijn op 896 meter. Treinstation Meppel ligt op 500 meter en buslijn 26 stopt op 390 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Dichtbij het park en het station, ideaal" en waardeert het onderhoud van het groen. Een ander zegt tevreden te zijn, maar vindt de hygiëne op straat "flink ondermaats" vanwege hondenpoep en afval.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €164,26 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 61 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.566. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.386. De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m².
