Nieuwbouwappartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement aan de Zuiderkade ligt in Emmeloord, pal aan het water en aan een rustige weg. Met 80 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 384.900 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Noordoostpolder ligt gemiddeld lager in prijs.
Drie kamers, zonneterras en vloerverwarming
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. Je hebt een zonneterras op het zuiden en een balkon. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 92 euro per maand.
Rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt ook op dat de bevolkingssamenstelling verandert. De buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Aldi ligt op 46 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Lidl is om de hoek, op 155 meter. Basisschool Kindcentrum St. Joseph vind je twee straten verder, op 500 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost en de Service Apotheek Noordoostpolder zitten beide op ongeveer 560 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Smeden op 209 meter, met de lijnen 141, 146, 641 en 681. Het treinstation van Dronten ligt op 19 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via drie kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuiderkade 6-10, Emmeloord
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van 384.900 euro ligt 13 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 340.022 euro is. Per vierkante meter is het verschil 31 procent: 4.811 euro tegenover 3.668 euro gemiddeld. Het is nieuwbouw aan het water, wat de prijs kan verklaren, maar het oordeel is al berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De woonoppervlakte is 80 vierkante meter en de inhoud 240 kubieke meter. Er is een zonneterras op het zuiden en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 92 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe zit het met het energielabel?
De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie. Het bouwjaar staat ook niet vermeld. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het appartement is wel volledig geïsoleerd volgens de makelaar en heeft vloerverwarming met warmte terugwininstallatie, maar een label ontbreekt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 75 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater, maar de geluidsbelasting is wel boven de norm. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is er in de buurt te doen?
De Aldi ligt op 46 meter en de Lidl op 155 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Kindcentrum St. Joseph zit op 500 meter en het voortgezet onderwijs op 427 meter bij Caleido. De huisartsenpraktijk Zorgpost en de Service Apotheek Noordoostpolder zitten beide op ongeveer 560 meter. De bushalte Emmeloord, Smeden is op 209 meter met lijnen 141, 146, 641 en 681.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt ook op dat de bevolkingssamenstelling verandert. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en isolatie, zijn wel vermeld.
