Nagelerstraat 110
Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart, Noordoostpolder
BuurtEen appartement op de vierde woonlaag in het centrum van Emmeloord
Dit appartement uit 2007 ligt in het centrum van Emmeloord, op de vierde woonlaag van een galerijflat. Met een vraagprijs van €387.500 zit dit appartement 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €325.525 ligt. De prijs per vierkante meter is met €4.079 ook hoger dan het buurtgemiddelde van €3.533. Ter vergelijking: appartementen in Noordoostpolder hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.533.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De inhoud is 286 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €256 per maand.
Een rustige kern met veel 65-plussers
De buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar je heerlijk een wandeling kan maken en de kinderen vrij kunnen spelen". Een ander zegt: "heel veel culturen, wat soms niet fijn is".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 68 meter, de Aldi op 202 meter en de Jumbo op 511 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Kindcentrum St. Joseph zit op 454 meter en Caleido op 461 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost en de Service Apotheek Noordoostpolder zitten beide op ongeveer 450 meter. Bushalte Emmeloord, Smeden ligt op 45 meter met lijnen 141, 146, 641 en 681. Het treinstation Dronten is op 19,4 kilometer afstand. De gemeente Noordoostpolder heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 900 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nagelerstraat 110, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €387.500 ligt 1% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 286 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 26% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 68 meter, de Aldi op 202 meter en de Jumbo op 511 meter. Ook de Albert Heijn op 687 meter en Poiesz op 759 meter zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Emmeloord, Smeden ligt op 45 meter en wordt bediend door lijnen 141, 146, 641 en 681. Het busstation op 284 meter heeft meer lijnen, waaronder 71, 77, 214, 315 en 324. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten op 19,4 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €256 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €325.525 en de mediaanprijs is €317.200. De prijzen lopen uiteen van €235.000 tot €495.000. Deze woning ligt met €387.500 boven het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het appartement ligt in het centrum, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Hoe scoren bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar je heerlijk een wandeling kan maken en de kinderen vrij kunnen spelen". Een ander zegt: "heel veel culturen, wat soms niet fijn is".
