Een appartement met karakter in Taanschuurpolder
Dit appartement aan de Zure Vischsteeg 46 ligt in de Taanschuurpolder, een buurt in Maassluis. Met een vraagprijs van €400.000 zit dit appartement 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.652, wat het een interessante optie maakt. Het is een koopwoning uit 1998 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Dolphijn NVM Makelaardij en staat ook op Funda. Vergelijk appartementen in Maassluis om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 98 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €192 per maand. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Taanschuurpolder
Met ruim 3.100 inwoners is de Taanschuurpolder een levendige buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er zijn ook veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "Mooie vriendelijke en groene buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 425 meter, of bij Albert Heijn op 610 meter. Voor de kinderen is IKC De Kindertuin op 508 meter een optie, en Montessorisch Maassluis ligt op 579 meter. De huisarts zit op 475 meter bij Huisartsenpraktijk Het Anker, en de apotheek is Apotheek R. de Jonge VOF op 318 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Korte Boonestraat op 278 meter, met buslijnen 34 en 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €255.000 naar €396.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 26 dB, van vliegverkeer 34 dB en van industrie 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zure Vischsteeg 46, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €396.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €255.000 naar €396.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 98 m². Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €192 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 425 meter, gevolgd door Albert Heijn op 610 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC De Kindertuin op 508 meter en Montessorisch Maassluis op 579 meter. De huisarts zit op 475 meter en de apotheek op 318 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Korte Boonestraat op 278 meter, met buslijnen 34 en 826.
Hoe is de buurt Taanschuurpolder?
De Taanschuurpolder heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan ongeveer een derde eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "Mooie vriendelijke en groene buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en de woonoppervlakte is 98 m², wat neerkomt op €4.082 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.224. De woonoppervlakte is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m².
