Een royale hoekwoning in de Dichtersbuurt
Deze hoekwoning aan de Aagje Dekenweg staat in de Dichtersbuurt, een woonwijk in Veenendaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €765.000 is dit een fors huis met flinke afmetingen. De woning is te koop via hoekwoningen in Veenendaal.
Een huis met zeven kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1993 heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het perceel is 202 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Dichtersbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is de Dichtersbuurt een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 29 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt met veel voorzieningen". Een ander vertelt: "We wonen hier vanaf het begin. Onze kinderen zijn hier groot geworden. Iedereen ging naar het Baken, waardoor er veel contact was. Voldoende speelgelegenheid en een grote tuin." De buurt Dichtersbuurt heeft een ruim aanbod aan koopwoningen, met tien woningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter lopen, of bij de Jumbo op anderhalve kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Het Baken II op 650 meter en het Ichthus College voor voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 800 meter en de BENU Apotheek Veenendaal West op 870 meter. De bushalte Veenendaal, Dijkstraat-West met lijn 505 ligt op 160 meter, en treinstation Veenendaal West op 730 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €620.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €388.000 naar €620.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aagje Dekenweg 23, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €620.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €765.000 ligt daar 23% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor belastingdoeleinden. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Dat is veel ruimte, ook voor wie thuis wil werken. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het perceel is 202 m² groot. De indeling is ruim opgezet, met een achtertuin van 72 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 400 meter ligt het Ichthus College voor voortgezet onderwijs. Basisschool Het Baken II zit op 650 meter en Het Baken I op 920 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals WereldKidz Achtbaan en KBS de Vuurvlinder. Voor kinderen die naar school moeten, is dit een praktische buurt met meerdere opties dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Aagje Dekenweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Dijkstraat-West op 160 meter, met buslijn 505. Treinstation Veenendaal West ligt op 730 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen. De haltes liggen op loopafstand, wat handig is voor dagelijks woon-werkverkeer.
Wat voor buurt is de Dichtersbuurt?
De Dichtersbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een rustige buurt met veel voorzieningen". Een ander zegt: "hele fijne buurt, met omzien naar elkaar". De buurt heeft een ruim woningaanbod, met tien koopwoningen te koop.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van Buurtje. Dat is een indicatie van de doorlooptijd. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €545.590, terwijl de gemiddelde vraagprijs van het huidige aanbod €732.400 is. Deze woning heeft een vraagprijs van €765.000.
