Een hoekwoning met ruimte en rust
Deze hoekwoning aan de Strawinskyweg 17B in Veenendaal valt op door zijn royale opzet en rustige ligging in de Componistenbuurt. Met zes kamers en vier slaapkamers biedt het huis volop ruimte voor een groot huishouden. De vraagprijs van €615.000 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde van €633.083. Wie breder kijkt, vindt in Veenendaal meer hoekwoningen in Veenendaal in uiteenlopende prijsklassen.
De woning zelf
De woning uit 1992 heeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 275 vierkante meter. Het energielabel B wijst op een redelijk zuinige woning, al zegt dat niets over de staat van het onderhoud. De makelaar vermeldt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt de Componistenbuurt vertrouwd en levendig. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen noemt het "Fijn en rustig" met "alles in de buurt op loopafstand". De buurt Componistenbuurt heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 750 meter, en de basisschool De Grondtoon op nog geen 400 meter. De huisartsenpraktijk West en de BENU apotheek zitten op loopafstand, en bushalte Rossiniweg met lijn 83 ligt op 71 meter. Het treinstation Veenendaal West is op 841 meter, en de gemeente Veenendaal heeft verder alle gemakken van een middelgrote stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €612.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Diepeveen Makelaars en VC Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strawinskyweg 17B, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €612.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt, al is de WOZ-waarde geen actuele marktwaarde maar een taxatie op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 275 vierkante meter.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, en bij label B kun je gematigde stookkosten verwachten.
Wat is er in de buurt te doen?
De Componistenbuurt heeft een mix van gezinnen en ouderen, met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen noemt het "Fijn en rustig" met "alles in de buurt op loopafstand".
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 755 meter, en de basisschool De Grondtoon op 357 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 641 meter en de BENU Apotheek op 701 meter. Bushalte Rossiniweg met lijn 83 ligt op 71 meter, en treinstation Veenendaal West op 841 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, met peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Componistenbuurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €633.083 en een mediaan van €494.500. De prijzen lopen uiteen van €464.500 tot €1.195.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.554.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of balkon. Die informatie staat niet in de advertentie.
