Achter de Heggen 2
Hulsberg, Beekdaelen
BuurtEen hoekwoning met een flink perceel in Hulsberg
Achter de Heggen 2 is een hoekwoning uit 1981, gelegen in Hulsberg, een dorp in de gemeente Beekdaelen. Met een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar is deze woning compacter dan het gemiddelde in de buurt, maar het perceel is met 910 m² volgens de BAG-registratie juist ruim te noemen. De vraagprijs van €389.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Beekdaelen hebben een gemiddelde prijs van €350.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 910 m² en volgens de makelaar 650 m². Het energielabel is C.
Hulsberg: een dorp met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is Hulsberg een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij. Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief beeld, al merkt een bewoner op dat het onderhoud "zwaar achteruit is gegaan de laatste jaren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 459 meter, om de hoek dus, en de huisarts en apotheek zitten op 442 meter. Basisschool Hulsberg is op 630 meter. De bushalte Hulsberg, Centrum is op 229 meter en wordt bediend door lijn 52 en 56. Het treinstation Valkenburg ligt op 2,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €352.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €226.000 naar €352.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pröpper Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achter de Heggen 2, Hulsberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €352.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €226.000 naar €352.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €352.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €226.000 naar €352.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 459 meter, de huisarts en apotheek op 442 meter, en Basisschool Hulsberg op 630 meter. De bushalte Hulsberg, Centrum is op 229 meter met lijn 52 en 56. Het treinstation Valkenburg ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Hulsberg?
Hulsberg heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met veel natuur om de hoek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt op basis van het label geen conclusies trekken over bijvoorbeeld isolatie of onderhoud.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 910 m², terwijl de makelaar 650 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
-abc5a5ad.webp)
