Dr. Poelsstraat 7
Hulsberg, Beekdaelen
BuurtEen royale hoekwoning in Hulsberg
Deze hoekwoning aan de Dr. Poelsstraat 7 staat in Hulsberg, een dorp waar het rustig wonen is en de natuur dichtbij ligt. Met een vraagprijs van €435.000 zit deze woning ruim boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs in Hulsberg ligt op €350.000. Het is een forse woning, zeker in vergelijking met andere hoekwoningen in Beekdaelen.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 629 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 m², terwijl de makelaar 193 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 325 m². Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is A, een zuinig label.
Hulsberg, een dorp met karakter
Met ruim 3.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (29%) is Hulsberg een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op 151 meter afstand, of bij PLUS op 1,9 kilometer. Basisschool Hulsberg zit op 246 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek vind je beide op 380 meter. De bushalte Hulsberg, Schoolstraat is op 239 meter en wordt bediend door lijn 52; halte Hulsberg, Centrum op 335 meter door lijnen 52 en 56. Het treinstation Valkenburg ligt op 2,9 kilometer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Poelsstraat 7, Hulsberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Hulsberg?
De vraagprijs van €435.000 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €350.000 in de buurt. De prijzen van woningen die te koop staan in Hulsberg variëren van €265.000 tot €498.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.159, terwijl voor deze woning op basis van de makelaar-opgave €2.254 per m² wordt gevraagd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 629 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 193 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd in 1960, vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dr. Poelsstraat 7?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 151 meter en Basisschool Hulsberg op 246 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 380 meter. De bushalte Hulsberg, Schoolstraat is op 239 meter met lijn 52, en halte Hulsberg, Centrum op 335 meter met lijnen 52 en 56. Het treinstation Valkenburg ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het wonen in Hulsberg volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het dorp "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 325 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave.
-abc5a5ad.webp)
