Jhr. v.d. Maesenstraat 30
Hulsberg, Beekdaelen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hulsberg
Deze hoekwoning aan de Jhr. v.d. Maesenstraat 30 ligt in Hulsberg, een dorp in de gemeente Beekdaelen. Met een vraagprijs van 385.000 euro zit deze woning aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 350.000 euro voor koopwoningen in de buurt. Het is een hoekwoning in Beekdaelen met een woonoppervlak van 99 vierkante meter volgens de makelaar, wat 40 procent kleiner is dan het buurtgemiddelde van 164 vierkante meter.
De woning zelf
De woning uit 1952 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 416 kubieke meter. Het energielabel is A+, een zuinig label, terwijl maar 0 procent van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft.
Het dorp Hulsberg
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is Hulsberg een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. Op basis van vijf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 338 meter, om de hoek dus, en de PLUS op 1,9 kilometer. Basisschool Hulsberg is op 501 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 491 meter. De bushalte Hulsberg, Centrum is op 303 meter met lijnen 52 en 56. Het treinstation Valkenburg ligt op 2,6 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stephan Kramer Vastgoed B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jhr. v.d. Maesenstraat 30, Hulsberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 385.000 euro. Het gemiddelde van koopwoningen in de buurt is 350.000 euro, met een mediaan van 332.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.889 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.159 euro per vierkante meter is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, mede door het relatief kleine oppervlak van 99 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 416 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 40 procent van het koopaanbod label A en 40 procent label C, maar 0 procent heeft label A+. Het bouwjaar is 1952. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere energiekosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1952, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 338 meter, en de PLUS op 1,9 kilometer. Basisschool Hulsberg is op 501 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 491 meter. De bushalte Hulsberg, Centrum is op 303 meter met lijnen 52 en 56. Het treinstation Valkenburg ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Hulsberg om in te wonen?
Hulsberg heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
-abc5a5ad.webp)
