Mgr. Brulsstraat 11
Hulsberg, Beekdaelen
BuurtEen royale tussenwoning in Hulsberg
Deze tussenwoning aan de Mgr. Brulsstraat 11 staat in Hulsberg, een dorp in de gemeente Beekdaelen. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 24% boven het buurtgemiddelde van €350.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gebouwd in 1960. De woning wordt aangeboden via Vrijthof Makelaars en staat ook op andere platforms. Vergelijk tussenwoningen in Beekdaelen om een beeld te krijgen van het aanbod.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 918 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft. De tuin ligt op het noordoosten en wordt omschreven als een zonneterras. Er is een inpandige garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is C.
Hulsberg: een dorp met karakter
Hulsberg telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel mensen willen blijven wonen, zoals een bewoner van de gemeente Beekdaelen het verwoordt: "Mooie buurt waar veel mensen willen blijven wonen. Helaas komen er weinig huizen te koop en huizen die te koop komen zijn vaak vrijstaand en relatief groot waardoor onbetaalbaar voor starters." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een ander noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." De gemeente Beekdaelen omvat meerdere dorpen, elk met een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 217 meter afstand, of bij PLUS op 1,8 kilometer. Basisschool Hulsberg zit op 122 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Hulsberg liggen beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 52 stopt op 48 meter bij de halte Hulsberg, Schoolstraat; buslijn 56 komt ook langs bij halte Hulsberg, Centrum op 459 meter. Het treinstation Valkenburg ligt op 3,3 kilometer. Voor uitgebreidere zorg is Zuyderland in Heerlen op 8,4 kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrijthof Makelaars en Funda. De woning staat sinds 19 mei 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mgr. Brulsstraat 11, Hulsberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €350.000 in de buurt, waar de mediaan €332.000 is. De prijs per vierkante meter is €2.339, gebaseerd op de makelaar-opgave van 186 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €2.159. De woning is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 918 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 186 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² vermeldt. Er is een inpandige garage en een tuin op het noordoosten, omschreven als een zonneterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft een cv-ketel en een pelletkachel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 en staat op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van dit huis.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 217 meter, PLUS op 1,8 kilometer. Basisschool Hulsberg is op 122 meter. Huisartsenpraktijk en apotheek Hulsberg liggen beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 52 stopt op 48 meter, buslijn 56 op 459 meter. Treinstation Valkenburg is 3,3 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Hulsberg om in te wonen?
Hulsberg heeft ruim 3.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers (29%). Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander zegt dat er weinig huizen te koop komen en dat die vaak duur zijn voor starters.
-abc5a5ad.webp)
