Een royale villa in het groene Cothen
Deze vrijstaande villa aan de Oude Wetering 13 staat in Cothen, een dorp in de gemeente Wijk bij Duurstede. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit de duurste woning van de zestien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 91% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.125, maar wordt door de markt als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: woningen in Wijk bij Duurstede hebben gemiddeld een heel ander prijsniveau.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning in een bouwstijl of periode te plaatsen.
Een villa met zes kamers en een tuin rondom
De makelaar omschrijft het als een villa met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 803 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, en de ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 254 vierkante meter, terwijl de makelaar 218 vierkante meter opgeeft.
Cothen: een dorp met een gemoedelijke sfeer
Met ruim 2.800 inwoners is Cothen een overzichtelijk dorp. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij. Een ander zegt kort: "Gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 437 meter, of iets verderop bij de Jumbo of Albert Heijn. Basisschool OBS De Toermalijn zit op 18 meter, en de Katholieke Brede School Carolus op 661 meter. De huisartsenpraktijk in Cothen is op 392 meter. Voor de apotheek moet je naar Wijk bij Duurstede, op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg, met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 7,8 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&E makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Wetering 13, Cothen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000. Dat is 91% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.125, en het is de duurste van de zestien koopwoningen die nu in Cothen te koop staan. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.046, wat 13% onder het buurtgemiddelde van €5.790 per m² ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 803 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 254 vierkante meter, terwijl de makelaar 218 vierkante meter opgeeft. Rondom ligt een tuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft maar 7% van het koopaanbod label A+ of beter. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de woning in een bouwstijl of periode te plaatsen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar de bodemsoort kan van invloed zijn op de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Oude Wetering 13?
De SPAR zit op 437 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,4 tot 2,5 kilometer. Basisschool OBS De Toermalijn ligt op 18 meter, en de Katholieke Brede School Carolus op 661 meter. De huisartsenpraktijk in Cothen is op 392 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Wijk bij Duurstede, op 3,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg, op 747 meter. Daar stoppen de lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 7,8 kilometer. De bushalte Cothen, Kleidijk is op 1,4 kilometer en heeft lijnen 341 en N41.
Wat vinden bewoners van de omgeving rond Cothen?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij. Een ander zegt kort: "Gezellig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
