Oude Wetering 13
Cothen, Wijk bij Duurstede
BuurtEen royale villa in Cothen
Deze vrijstaande villa aan de Oude Wetering 13 is met een vraagprijs van €1.100.000 de duurste van de zestien koopwoningen die nu in Cothen te koop staan. De prijs ligt daarmee 91% boven het buurtgemiddelde van €575.125, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de woningen in Wijk bij Duurstede die nu op de markt is.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een villa met zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 803 m³ en het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 254 m², terwijl de makelaar 218 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een houtkachel, warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Cothen, een dorp met karakter
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is Cothen een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen". Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief beeld, al gaat het om de hele gemeente, niet specifiek om deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 437 meter, en voor meer keuze is er de Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool OBS De Toermalijn zit op 18 meter, en de huisartsenpraktijk in Cothen is op 392 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg met lijnen 56, 341, 695 en N41 op 747 meter. Het treinstation Culemborg ligt op 7,8 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&E makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oude Wetering 13, Cothen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000. Dat is 91% boven de gemiddelde vraagprijs van €575.125 in Cothen en maakt het de duurste van de zestien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.046 op basis van de makelaar-opgave van 218 m². Daarmee is deze villa aan de hoge kant vergeleken met het buurtaanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 803 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 218 m², terwijl de BAG-registratie 254 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een houtkachel, warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering, water en geluid?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
De SPAR-supermarkt zit op 437 meter, en de Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool OBS De Toermalijn ligt op 18 meter, en de huisartsenpraktijk in Cothen op 392 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg met lijnen 56, 341, 695 en N41 op 747 meter. Het treinstation Culemborg ligt op 7,8 kilometer.
Hoe is de buurt Cothen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert de gemoedelijke sfeer en nabijheid van scholen en winkels. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Cothen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
