Een royale hoekwoning in het groen
Deze hoekwoning aan de Apollo in Soesterberg staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met acht kamers en een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €685.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Soest worden gemiddeld voor iets meer aangeboden, maar deze woning heeft wel een flinke inhoud van 554 kubieke meter.
Een woning met veel ruimte en een houtkachel
De woning uit 1976 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het noordoosten. Er is een carport voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel, wat in de koude maanden een sfeervolle warmte kan geven. Het energielabel is A, een zuinig label.
Soesterberg Oost: een dorpse buurt met gemengde reacties
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander klaagt over bomenkap en parkeeroverlast. De buurt Soesterberg Oost heeft een mix van koopwoningen en eengezinswoningen, met een stedelijkheidsgraad van 4, wat betekent dat het er rustig is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Voor kinderen is er Kindcentrum de Startbaan op 582 meter, en ook WereldKidz Albatros is dichtbij. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg, op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek is net iets dichterbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Soesterberg, P+R Soesterberg, op 249 meter, met de Flex-bus. Andere haltes met lijn 56 en lijnen 34, 56, N9 en 575 zijn ook binnen een kilometer. Het treinstation Den Dolder ligt op 4,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €627.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €380.000 naar €627.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kooy Makelaars Soesterberg B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apollo 198, Soesterberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €627.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €380.000 naar €627.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink kunnen stijgen.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze hoekwoning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 168 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 554 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via een achterom, en een carport voor de auto.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Soesterberg Oost staan op dit moment zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €714.833 en een mediaan van €682.000. De prijzen variëren van €500.000 tot €980.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.567. Deze woning ligt met €4.363 per vierkante meter onder dat gemiddelde, maar heeft wel een grotere oppervlakte dan gemiddeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS, op ongeveer 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum de Startbaan op 582 meter en WereldKidz Albatros op 940 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek is op 1,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Dolder, op 4,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soesterberg, P+R Soesterberg, op 249 meter, waar de Flex-bus stopt. Op 666 meter is halte Soesterberg, Kamerlingh Onneslaan met buslijn 56, en op 681 meter is halte Soesterberg, Soesterberg-Oost met lijnen 34, 56, N9 en 575. Het treinstation Den Dolder ligt op 4,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander klaagt over bomenkap en parkeeroverlast. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €685.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 vierkante meter, wat neerkomt op €4.363 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een oppervlakte van 168 vierkante meter, wat zou neerkomen op een lager bedrag per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op €5.567.
