Een hoekwoning met veel licht en ruimte
Deze hoekwoning aan de Noorduyn 27 in Soesterberg Oost is een opvallende verschijning, met een tuin aan drie zijden en een ligging aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 133 m² en een perceel van 186 m² biedt deze woning uit 2018 volop mogelijkheden. De vraagprijs van €689.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Soest, maar de woning is ook ruimer dan veel andere hoekwoningen in de gemeente.
Een woning die klaar is voor de toekomst
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is voorzien van alle gemakken en de woning heeft een inhoud van 484 m³. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin van 69 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin en een zijtuin. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.300 inwoners is Soesterberg Oost een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. De buurt ligt in een bosrijke omgeving, aan een park en in een woonwijk. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, en een van hen zegt: "Wonen in deze buurt is een geweldige ervaring. Het is schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken waar je altijd blije spelende kinderen ziet." Een andere bewoner noemt het "gemoedelijk" en "goed en betrokken". De buurt Soesterberg Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 236 meter afstand, of bij MCD op 3,5 kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum de Startbaan op 397 meter, en St Carolusschool op 576 meter. De huisartsenpraktijk S.J. van Beukering zit op 360 meter, en de BENU Apotheek Soesterberg op 254 meter. De bushalte Soesterberg, 't Zwaantje, met lijnen 34, 56, N9, 575 en Flex, ligt op 257 meter. Het treinstation Den Dolder is op 3,8 kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €642.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €386.000 naar €642.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Wels Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorduyn 27, Soesterberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €642.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €689.000 ligt 7% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €386.000 naar €642.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 484 m³ en een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 236 meter, en de huisartsenpraktijk S.J. van Beukering op 360 meter. De BENU Apotheek Soesterberg is op 254 meter. Kindcentrum de Startbaan en St Carolusschool liggen op respectievelijk 397 en 576 meter. De bushalte Soesterberg, 't Zwaantje, met lijnen 34, 56, N9, 575 en Flex, is op 257 meter.
Hoe is de buurt Soesterberg Oost?
Soesterberg Oost heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in deze buurt is een geweldige ervaring. Het is schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken." Een ander noemt het "gemoedelijk".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soesterberg, 't Zwaantje, op 257 meter, met buslijnen 34, 56, N9, 575 en Flex. Ook de haltes Oude Tempellaan en Kampweg liggen op korte loopafstand. Het treinstation Den Dolder is op 3,8 kilometer afstand.
