IJsselstraat 44
Zeldenrust, Terneuzen
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de IJsselstraat 44 staat in de wijk Zeldenrust, een rustige woonwijk in Terneuzen. Met een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar en een perceel van 148 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €325.000 ligt boven het gemiddelde van hoekwoningen in Terneuzen, maar de woning biedt ook veel ruimte voor het geld.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De badkamer is op de eerste verdieping. De achtertuin van 78 m² ligt op het zuidoosten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in 1980 gebouwd en wordt aangeboden als volle eigendom.
Zeldenrust: een rustige buurt
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Zeldenrust een levendige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "perfecte woonomgeving". Een ander noemt het "Fijne betrokken buurt" en waardeert dat "buren voor elkaar klaar staan". De buurt Zeldenrust heeft een laag aantal misdrijven per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Kindcentrum De Steiger en het Lodewijk College, dus scholen zijn dichtbij. De huisartsenpost Nucleus zit op 370 meter, en het ziekenhuis De Honte op 500 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn of Lidl, beide op iets meer dan een kilometer. De bushalte Terneuzen, Zeldenrustlaan is op 250 meter en wordt bediend door lijnen 20, 50, 601, 606, 607, 610, 645 en 660. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op ruim 20 kilometer, maar de gemeente Terneuzen is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €203.000 naar €257.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GeuS uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 44, Terneuzen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke prijs hangt af van wat kopers ervoor overhebben.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is één badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen, dus er is genoeg ruimte voor een gezin of voor thuiswerken.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €203.000 naar €257.000. Dat is een stijging van 27% in vijf jaar. De grootste stijging was tussen 2024 en 2025, van €238.000 naar €257.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse scholen, waaronder Kindcentrum De Steiger op 139 meter en het Lodewijk College op 295 meter. De huisartsenpost Nucleus zit op 370 meter en het ziekenhuis De Honte op 500 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Zeldenrust?
Zeldenrust is een rustige wijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Er wonen veel gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het een 'perfecte woonomgeving' en een ander waardeert de betrokken buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en dubbel glas, wat helpt om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, Zeldenrustlaan op 250 meter. Daar stoppen buslijnen 20, 50, 601, 606, 607, 610, 645 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op ongeveer 20 kilometer afstand.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Dat biedt ruimte voor een auto of extra opslag.
Statistieken van Zeldenrust
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €348.765 | €339.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.290 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Terneuzen Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed veel vrinden goeie mensen
Viezigheid,honden poep word niet altijd opgeruimt,inbraak in bergingen en vernielingen.Bij melding hiervan word wel snel geprobeerd het op te lossen maar ik heb het idee dat er te weinig mensen zijn hiervoor,duurt soms lang.
Statistieken van Terneuzen Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €326.684 | €318.704 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.146 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Terneuzen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
perfecte woonomgeving
Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen Helaas geen supermarkt meer in het dorp Groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij
Dat is best moeilijk gezien ik hier nog maar pas woon. Maar er mag wel meer groen en begaanbare paden komen gezien deze buurt vooral 55+ kent.
De buurt is multicultureel maar wel betrokken met elkaar want een goed gevoel geeft, de kinderen uit de wijk kunnen in de speeltuin samen komen en er zit tevens een winkelcentrum op loopafstand wat het leven en wonen hier veel gemakkelijker maakt
Op zich was het rustig maar door migranten wat onrustig geworden. Vooral Polen en Bulgaren die regelmatig door politie worden bezocht. Verder wat kliekjes vanuit de binnenstad. Weinig sociale controle. De buurt zelf gaat qua wonen vooruit in de zin dat mensen huizen verbouwen en uitbreiden. Scholen zijn hier niet meer.
Ik ben super tevreden met deze buurt zit je ergens mee is er altijd iemand in de buurt die je wil helpen
De buurt voelt levendig en gezellig aan, met een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. Er zijn genoeg voorzieningen in de buurt zoals scholen enzovoort alleen weinig winkels
Goed om te wonen
Statistieken van Terneuzen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €452.346 | €337.472 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.019 | – |
| Huurprijs | €1.218 p/m | €1.180 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
IJsselstraat 44, Terneuzen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
