IJsselstraat 44
Zeldenrust, Terneuzen
BuurtEen hoekwoning met vijf kamers in Zeldenrust
Deze hoekwoning aan de IJsselstraat 44 staat in de wijk Zeldenrust, een rustige woonwijk in Terneuzen. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 148 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €325.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Terneuzen, maar is marktconform voor de buurt.
Een woning met tuin en stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 78 vierkante meter op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is uit 1980 en wordt aangeboden als volle eigendom.
Een buurt met een dorps karakter
Met 2.850 inwoners en relatief veel 45-plussers, is Zeldenrust een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de buurt Zeldenrust geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, en een van hen noemt het "een perfecte woonomgeving". Een andere bewoner waardeert de betrokken buren: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is er Kindcentrum De Steiger op 139 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 295 meter met het Lodewijk College. De huisartsenpost Nucleus zit op 370 meter, en het ziekenhuis De Honte op 499 meter. De bushalte Terneuzen, Zeldenrustlaan is op 250 meter met lijnen 20, 50, 601, 606, 607, 610, 645 en 660. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 20 kilometer, maar de gemeente Terneuzen is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €257.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €203.000 naar €257.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GeuS uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 44, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €257.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €203.000 naar €257.000. De prijs per vierkante meter is €2.902 op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 kubieke meter. Er is een achtertuin van 78 vierkante meter op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de buurt Zeldenrust?
Zeldenrust is een rustige woonwijk met 2.850 inwoners, waarvan 29% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de betrokken buren: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Kindcentrum De Steiger op 139 meter en het Lodewijk College op 295 meter. De huisartsenpost Nucleus zit op 370 meter en het ziekenhuis De Honte op 499 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Terneuzen, Zeldenrustlaan is op 250 meter met lijnen 20, 50, 601, 606, 607, 610, 645 en 660.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het is geen meting op de kavel zelf, maar het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 39 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €340.950 en een mediaan van €329.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.215. Deze woning is met €325.000 en €2.902 per vierkante meter iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 152 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €352.977. De gemiddelde verkooptijd was 88 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
