Een hoekwoning met karakter in Schatberg
Deze hoekwoning aan de Bentinckstraat 41 staat in de rustige woonwijk Schatberg, een buurt waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €385.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.501. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oost Gelre hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 383 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 300 m², de BAG 265 m². De woning heeft een achtertuin van 115 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Schatberg
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "een charmant stadje met een rijke geschiedenis en een sterke gemeenschapszin". De buurt Schatberg ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, de Albert Heijn op 850 meter en de Lidl en Aldi op bijna 900 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Het Gele Park zit op 640 meter en de Jorisschool op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk R.E.A. Jansen en Boots Apotheek Lichtenvoorde vind je op 644 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Remisepark op 479 meter met lijn 72, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €244.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wormgoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bentinckstraat 41, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Bentinckstraat 41 is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €244.000 naar €345.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 383 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 115 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, de Albert Heijn op 850 meter en de Lidl en Aldi op bijna 900 meter. Basisschool Het Gele Park zit op 640 meter en de Jorisschool op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk R.E.A. Jansen en Boots Apotheek Lichtenvoorde vind je op 644 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Remisepark op 479 meter met lijn 72.
Hoe is de buurt Schatberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "een charmant stadje met een rijke geschiedenis en een sterke gemeenschapszin". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1966. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Bentinckstraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Schatberg?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt Schatberg. De gemiddelde vraagprijs is €506.501 en de mediaanprijs is €498.500. De goedkoopste woning is deze hoekwoning aan de Bentinckstraat 41 met een vraagprijs van €385.000, en de duurste kost €725.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.731.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Lichtenvoorde-Groenlo, op ongeveer 3,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Lichtenvoorde, Remisepark op 479 meter met lijn 72, Lichtenvoorde, Gemeentehuis op 538 meter met lijn 191, en Lichtenvoorde, Hagenstraat op 663 meter met lijn 191.
