Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Kiekendief 17 in Lichtenvoorde staat deze tussenwoning uit 2017, gelegen in de woonwijk Flierbeek. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 122 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning vijf kamers. De vraagprijs van €419.000 ligt volgens de berekening 8% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Het is een van de tussenwoningen in Oost Gelre die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 442 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 67 vierkante meter, bereikbaar via het achterom, gericht op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Flierbeek, een rustige buurt met veel gezinnen
Met 975 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "een charmant stadje met een rijke geschiedenis en een sterke gemeenschapszin". De buurt Flierbeek ligt op loopafstand van een park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jorisschool ligt op 426 meter. Voor boodschappen is de Jumbo op 1,3 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Lidl en Aldi op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk R.E.A. Jansen en de Boots Apotheek vind je op 1,6 kilometer in Lichtenvoorde. Buslijn 72 stopt op 543 meter bij halte Het Brook, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 5 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €242.000 naar €388.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kiekendief 17, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €242.000 naar €388.000. De prijs per vierkante meter is €3.434, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 122 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud van de woning is 442 kubieke meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €242.000 naar €388.000. De waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Jorisschool, een basisschool, ligt op 426 meter afstand. Het Gele Park, ook basisonderwijs, ligt op 938 meter. Voor voortgezet onderwijs is Marianum op 1,5 kilometer de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal vijftien scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Het Brook op 543 meter, met buslijn 72. Halte Lichtenvoorde, Zuid met lijn 74 ligt op 705 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 5 kilometer afstand. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "een charmant stadje met een rijke geschiedenis en een sterke gemeenschapszin".
Hoeveel inwoners telt de buurt Flierbeek?
De buurt Flierbeek telt 975 inwoners. Ongeveer 52% van de huishoudens heeft kinderen, en 24% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, namelijk 30%. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen.
