Een hoekwoning met karakter in Veld Oost
Deze hoekwoning aan de Heckinckstraat 73 staat in Veld Oost, een woonwijk in Lichtenvoorde. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.000, wat deze woning marktconform maakt. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel D. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een garage met carport en een inhoud van 367 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 103 m² op, terwijl de makelaar 92 m² vermeldt. Het perceel is in beide registraties 307 m². Bekijk meer hoekwoningen in Oost Gelre.
De woning van binnen en buiten
De woning telt vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een garage met carport, wat ruimte biedt voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning is een eengezinswoning, gelegen in een woonwijk.
Leven in Veld Oost
Met ruim 2.200 inwoners is Veld Oost een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "Soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Veld Oost heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand, of bij Albert Heijn op bijna een kilometer. Basisschool Frans ten Bosch zit op 322 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Marianum, op 416 meter. De huisartsenpraktijk Richtershagen en Alphega Apotheek Lichtenvoorde zitten beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Wentholtpark op 400 meter, met buslijnen 72 en 191. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €331.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €178.000 naar €331.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steentjes & Scharenborg op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heckinckstraat 73, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €178.000 naar €331.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 m³. Verder is er een garage met carport. Volgens de makelaar is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft hij een c.v.-ketel.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte verschilt per bron. De BAG-registratie geeft 103 m² op, terwijl de makelaar 92 m² vermeldt. Het perceel is in beide registraties 307 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 92 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool Frans ten Bosch zit op 322 meter afstand. Het voortgezet onderwijs is te vinden op Marianum, op 416 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs op Het Bariet, op 349 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien scholen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Wentholtpark op 400 meter, met buslijnen 72 en 191. Ook zijn er haltes aan de Mercatorstraat en de Aaltenseweg. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Lichtenvoorde?
Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "Soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
