Beresteyn 10
Goedereede woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning in het rustige Goedereede
Deze hoekwoning aan de Beresteyn 10 staat in de woonkern van Goedereede, een plek waar het lekker rustig wonen is. Met een vraagprijs van €398.000 ligt de prijs 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €537.000 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1996 met energielabel A. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk ook andere hoekwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 321 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
De buurt Goedereede woonkern
Met ruim 1.700 inwoners is dit een overzichtelijke kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Het is een buurt Goedereede woonkern waar 92% van de woningen een eengezinswoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op vijf minuten lopen, en Basisschool Buten De Poorte is om de hoek. De huisartsenpraktijk zit twee straten verder, en de apotheek is in Ouddorp op 3,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Goedereede, Vissersweg met lijnen 104, 604, N36 en Maat, op loopafstand. Het treinstation is ver weg, op bijna 40 km. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op vijf minuten lopen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tanis & Akershoek Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beresteyn 10, Goedereede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €398.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €537.000 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €467.500, en de prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €995.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze hoekwoning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 321 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 532 meter, op loopafstand. Basisschool Buten De Poorte zit op 256 meter. De huisartsenpraktijk is op 212 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Goedereede, Vissersweg op 493 meter met lijnen 104, 604, N36 en Maat. Het treinstation is op 39,7 km afstand.
Hoe is de buurt Goedereede woonkern?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat aangeeft dat het verkeersgeluid binnen de norm blijft.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Het perceel is 172 m² groot. De tuin is dus aanwezig en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er relatief veel zon kunt verwachten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goedereede, Vissersweg op 493 meter, met buslijnen 104, 604, N36 en Maat. Daarnaast is er halte Goedereede, Rijksweg N57 op 636 meter met lijnen 639 en Maat. Het treinstation is op 39,7 km afstand, dus voor treinreizen moet je een stuk reizen.
