Groenmarkt 2
Goedereede woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen historisch huis in het centrum van Goedereede
Aan de Groenmarkt, midden in het centrum van Goedereede, staat deze tussenwoning uit 1450. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €537.000. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, gelegen aan een rustige weg. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee, dan is dit een scherpe prijs voor een woning met zo'n rijke historie.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 124 m². De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Er is een aangebouwde houten garage. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Goedereede woonkern
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Een ander noemt het een "Gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". De buurt Goedereede woonkern heeft 819 woningen, waarvan 92% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, op nog geen 300 meter lopen. Basisschool Buten De Poorte zit om de hoek, op 331 meter. De huisarts is ook dichtbij: Huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland, locatie Goedereede, op 379 meter. Voor de apotheek moet je naar Ouddorp, op 3,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Goedereede, Vissersweg, op 267 meter, met lijnen 104, 604, N36 en Maat. Het treinstation ligt op 39,7 kilometer, dus je bent vooral op de bus of de auto aangewezen. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 4,2 kilometer en een park op 4,3 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1450 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970, en 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blue Living Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groenmarkt 2, Goedereede
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is de laagste prijs van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €537.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.543, terwijl deze woning op €5.515 per m² komt (op basis van de makelaarsopgave van 68 m²).
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met twee woonlagen. Volgens de makelaar heeft het twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is 124 m². Er is een aangebouwde houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau, maar die zijn een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1450 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De SPAR-supermarkt zit op 229 meter, en basisschool Buten De Poorte op 331 meter. De huisarts is op 379 meter, maar de apotheek zit in Ouddorp op 3,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Goedereede, Vissersweg, op 267 meter, met lijnen 104, 604, N36 en Maat. Het treinstation ligt op 39,7 kilometer.
Hoe is de buurt Goedereede woonkern?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Een ander noemt het een "Gezellige veilige buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een goed beeld van de woning te krijgen. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie.
