Een hoekwoning met ruimte in Haulerwijk
Deze hoekwoning aan de Berkenweg staat in Haulerwijk, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een van de hoekwoningen in Ooststellingwerf die nu te koop staan. Het is een huis uit 1972 met energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Een huis met vier kamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 356 m² groot. De inhoud van het huis is 452 m³. Het is een huis met twee woonlagen.
Leven in Haulerwijk-Sinnehiem
Met 390 inwoners is dit een kleine buurt, waar 58 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Haulerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Een ander noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." De buurt Haulerwijk-Sinnehiem ligt aan de rand van het dorp, met de natuur dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt Poiesz zit op ongeveer 900 meter, dus twee straten verder. Basisschool De Laweij is op loopafstand, op 575 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk De Kern, zit op 591 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk, Norgerweg 36, op 355 meter, met buslijnen 84 en 104. Het treinstation Assen ligt op 17,4 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €182.000 naar €282.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenweg 32, Haulerwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €182.000 naar €282.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 452 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 356 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1972.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Poiesz zit op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool De Laweij is op 575 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk De Kern, zit op 591 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk, Norgerweg 36, op 355 meter, met buslijnen 84 en 104. Het treinstation Assen ligt op 17,4 kilometer.
Hoe is de buurt Haulerwijk-Sinnehiem?
De buurt heeft 390 inwoners, waarvan 58 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Haulerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Een ander noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
