Een hoekwoning met een verhaal
Deze hoekwoning aan de Bloemendalstraat in Vaals is een opvallende verschijning in de buurt. Met een bouwjaar van 1890 is het een van de oudere woningen in de omgeving, en dat zie je terug in de karakteristieke uitstraling. De woning heeft een woonoppervlak van 235 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 265 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van 525.000 euro ligt de prijs 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 436.385 euro, wat volgens de berekening marktconform is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vaals hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Ruimte en karakter
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 336 vierkante meter op het noordoosten, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het perceel is volgens de makelaar 491 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 361 vierkante meter vermeldt.
Leven in Vaals
Met ruim 7.400 inwoners is Vaals een plaats waar veel verschillende nationaliteiten samenkomen, zoals een bewoner van de gemeente het omschrijft. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten", maar merkt ook op: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". Ongeveer 30% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 436 meter of Lidl op 536 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Openbare Basisschool De Robbedoes op 271 meter. De huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals zitten beide op 467 meter. De bushalte Vaals, Sint Jozefplein op 245 meter wordt bediend door lijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op ruim 10 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan 20 Makelaars en verschillende platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bloemendalstraat 35, Vaals
Hoe verhoudt de vraagprijs van 525.000 euro zich tot andere woningen in Vaals?
De vraagprijs ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 436.385 euro. Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.009 euro, terwijl deze woning op 2.234 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 336 vierkante meter op het noordoosten en een inpandige garage. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1890, en de bodemsoort is 'overig'. Er wordt geen verhoogd risico aangegeven.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Sint Jozefplein op 245 meter, met lijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Daarnaast zijn er haltes aan de Maastrichterlaan/Bosstraat op 338 meter en het Busstation op 403 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op ongeveer 10,3 kilometer.
Wat voor buurt is Vaals?
Vaals heeft ruim 7.400 inwoners, waarvan ongeveer 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten", maar merkt ook op dat het moeilijk kan zijn als je niet van hier bent.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, waaronder Albert Heijn op 436 meter, Lidl op 536 meter en Aldi op 678 meter. Voor het onderwijs zijn er basisscholen zoals Openbare Basisschool De Robbedoes op 271 meter en Basisschool de kleine Wereld op 381 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 11,5 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De waarden blijven onder de wettelijke normen.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Volgens de makelaar is het perceel 491 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 361 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is 336 vierkante meter en ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning heeft een woonoppervlak van 235 vierkante meter volgens de makelaar, tegenover 265 vierkante meter volgens de BAG.
