Bosstraat 43
Vaals, Vaals
BuurtEen herenhuis met allure in Vaals
Dit karakteristieke herenhuis uit 1932 staat in Vaals, een plaats waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €649.000 ligt de prijs 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €441.764 in de buurt, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een appartement, maar met 269 m² woonoppervlak is het allesbehalve standaard. Ter vergelijking: appartementen in Vaals hebben gemiddeld een kleiner formaat.
De woning zelf
Deze woning is een herenhuis met zes kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 935 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 269 m² opgeeft. Het huis heeft een dakterras en beschikt over dakisolatie. Het energielabel is C.
Leven in Vaals
Met ruim 7.500 inwoners is Vaals een levendige plaats. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf". De meeste inwoners zijn 65 jaar of ouder, wat de plaats een rustig karakter geeft. De gemeente Vaals biedt een mix van nationaliteiten en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 327 meter of Lidl op 480 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen binnen handbereik, zoals Openbare Basisschool De Robbedoes op 495 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 309 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Vaals, Maastrichterlaan/Bosstraat op 235 meter met lijnen 59, 322 en 350, en het busstation op 286 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,4 km. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van de woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan20 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bosstraat 43, Vaals
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €649.000. Dat is 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €441.764 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.413, gebaseerd op de makelaar-opgave van 269 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in Vaals.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een herenhuis met zes kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 935 m³. Er is een dakterras en de woning heeft dakisolatie. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 269 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 327 meter, Lidl op 480 meter en Aldi op 485 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Robbedoes op 495 meter en De kleine Wereld op 597 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 309 meter. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde is Vaals, Maastrichterlaan/Bosstraat op 235 meter, met buslijnen 59, 322 en 350. Het busstation op 286 meter biedt lijnen 43, 59, 149, 322, 350, 643 en 659. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,4 km.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf". De meeste inwoners zijn 65 jaar of ouder.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dakisolatie, volgens de makelaar. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
