Een tussenwoning met karakter in het centrum van Vaals
Deze tussenwoning aan de Maastrichterlaan staat midden in het centrum van Vaals, met vrij uitzicht. Het is een huis uit 1938 met een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van de tussenwoningen in Vaals, waar de gemiddelde vraagprijs €445.098 is.
Een huis met vier woonlagen en twee tuinen
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.261 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 276 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 300 m², de makelaar noteert 339 m². De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en is in volle eigendom. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en elektrische verwarming.
Een buurt met veel 65-plussers en een gemengde bevolking
Vaals telt ruim 7.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten", maar merkt ook op: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De meeste mensen zijn vriendelijk, maar toch erg op zichzelf, aldus deze bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 483 meter of Lidl op 535 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen binnen 213 meter: Openbare Basisschool De Robbedoes en Basisschool de kleine Wereld. De huisarts en apotheek zitten beide op 540 meter. De bushalte Vaals, Sint Jozefplein ligt op 109 meter en wordt bediend door lijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op 10,1 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 29 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Voerendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maastrichterlaan 137, Vaals
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.098. De prijs per vierkante meter is €4.955, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 m². Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'. De woning is groter dan gemiddeld in de buurt, maar de prijs per m² is ook fors hoger dan het buurtgemiddelde van €2.905 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.261 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft zowel een cv-ketel als elektrische verwarming.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 276 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: BAG noteert 300 m², de makelaar 339 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel en elektrische verwarming, zoals de makelaar vermeldt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1938, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 483 meter en Lidl op 535 meter. Twee basisscholen liggen binnen 213 meter: Openbare Basisschool De Robbedoes en Basisschool de kleine Wereld. De huisarts en apotheek zitten beide op 540 meter. De bushalte Vaals, Sint Jozefplein is op 109 meter en wordt bediend door lijnen 43, 149, 322, 350 en 643.
Hoe is de buurt Vaals beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten", maar merkt ook op: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De meeste mensen zijn vriendelijk, maar toch erg op zichzelf, aldus deze bewoner.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 29 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
