Bodohout 9
Houtbuurt-West, Zoetermeer
BuurtEen royale hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan het Bodohout staat in Rokkeveen-West, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 geven. Met een woonoppervlak van 205 m² is dit een flinke woning, zo'n 43% groter dan het buurtgemiddelde van 143 m². De vraagprijs van €795.000 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zoetermeer hebben een gemiddelde prijs van €659.974.
Een woning uit 1996 met energielabel B
De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel B, een zuinig label. De makelaar geeft geen details over de indeling of buitenruimte in de advertentie, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel vaststaat, is de oppervlakte: 205 m² woonoppervlak op een perceel van 207 m², volgens de BAG-registratie.
Rokkeveen-West: een gewaardeerde woonbuurt
Met ruim 8.000 inwoners is Rokkeveen-West een forse buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen de buurt met een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een ander zegt: "Niet veel vuil op de grond, dichtbij OV en winkelcentrum, ook vlakbij het bos, hoewel in de buurt zelf wat meer planten zouden kunnen staan." De buurt Rokkeveen-West kent een gevarieerde woningvoorraad, met 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express, op ongeveer 400 meter afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC De Waterlelie en IKC Floriant op ongeveer 800 meter. De huisartspraktijk van M.J. Bakker en de BENU Apotheek Meerzicht zitten beide op ruim een kilometer afstand. Buslijn 71 stopt op 200 meter bij halte Elzehout, en het treinstation Zoetermeer ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van As Oviron makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bodohout 9, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs van €795.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €659.974 in Rokkeveen-West. De makelaar beoordeelt de prijs als marktconform. Het woonoppervlak van 205 m² is 43% groter dan het buurtgemiddelde van 143 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.630, terwijl deze woning op €3.878 per m² uitkomt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie van de makelaar bevat geen details over de indeling van de woning. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel B. Het woonoppervlak is 205 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 207 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Bodohout 9?
Op ongeveer 400 meter zit de SPAR express voor boodschappen, en op ruim een kilometer de Albert Heijn en Jumbo. Basisscholen IKC De Waterlelie en IKC Floriant liggen op 800 meter afstand. De huisartspraktijk van M.J. Bakker en de BENU Apotheek Meerzicht zitten op ruim een kilometer. Buslijn 71 stopt op 200 meter bij halte Elzehout, en treinstation Zoetermeer ligt op 1,1 kilometer.
Hoe waarderen bewoners de buurt Rokkeveen-West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een ander zegt: "Niet veel vuil op de grond, dichtbij OV en winkelcentrum, ook vlakbij het bos, hoewel in de buurt zelf wat meer planten zouden kunnen staan." De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodemsoort kan een rol spelen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen kenmerken opgenomen zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten volgens de BAG-registratie. De rest staat niet in de advertentie.
