Lange Vorststraat 89B
Goes-Centrum, Goes
BuurtEen appartement in het hart van Goes
Dit appartement aan de Lange Vorststraat 89B ligt in het centrum van Goes, een buurt met zo'n 2.300 inwoners. Met een vraagprijs van €360.000 ligt de prijs 31% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Goes, die op €524.703 staat. Het is daarmee scherp geprijsd in deze markt.
De woning zelf
Deze woning uit 1948 heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het appartement telt 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en heeft vloerverwarming en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €23.500 per jaar.
De buurt Goes-Centrum
De buurt Goes-Centrum is een levendige kern met veel voorzieningen binnen handbereik. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". Met 66% eenpersoonshuishoudens en veel 65-plussers is het een gemêleerde groep bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 321 meter of Jumbo op 607 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Openbare Basisschool Prof. Dr. Kohnstamm op 445 meter en de Koelmanschool op 517 meter. De huisartspraktijk Schruer zit op 324 meter en de apotheek op 605 meter. De bushalte Goes, Westwal (Centrum) is op 263 meter met lijnen 20, 23, 31, 132, 232, 582, 643, 645 en 646. Het treinstation Goes ligt op 468 meter. De gemeente Goes heeft verder een ziekenhuis op 2,3 km. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1948 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lange Vorststraat 89B, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere appartementen in Goes?
De vraagprijs van €360.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Goes, die €524.703 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €450.000. Met een woonoppervlak van 80 m² is de prijs per m² €4.500, terwijl het buurtgemiddelde €4.604 per m² is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de 3e woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud is 313 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1948 stamt, vóór 1970, en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 321 meter en Jumbo op 607 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals de Openbare Basisschool Prof. Dr. Kohnstamm op 445 meter en de Koelmanschool op 517 meter. De huisartspraktijk Schruer zit op 324 meter en de apotheek op 605 meter. Het treinstation Goes ligt op 468 meter.
Hoe is de buurt Goes-Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (66%) en relatief veel 65-plussers (26%).
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €23.500 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar het is niet gespecificeerd wat hierin is inbegrepen, zoals onderhoud of verzekeringen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goes, Westwal (Centrum) op 263 meter, met lijnen 20, 23, 31, 132, 232, 582, 643, 645 en 646. Daarnaast is er halte Goes, Leliestraat op 322 meter met lijn 580. Het treinstation Goes ligt op 468 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
