Breeakkers 27
Maasakker, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning in Maasakker
Deze hoekwoning aan de Breeakkers 27 ligt in de buurt Maasakker, een rustige woonwijk in Empel. Met een vraagprijs van €729.000 zit de woning scherp in de markt, want dat is 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €926.000 voor hoekwoningen in Den Bosch. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een woonoppervlakte van 166 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een perceel van 289 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend.
Maasakker, een dorpse wijk
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel gezinnen voelt Maasakker als een dorp binnen de stad. Bewoners van de wijk Empel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "dorpse gevoel binnen een stad". De buurt Maasakker heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 83%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 666 meter of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven ligt op 2,2 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is Rodenborch-College op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Empel en Apotheek Empel zitten beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Empel, Tarweakker met lijn 6 ligt op 209 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 3,8 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via AMB Makelaars Waalwijk I Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breeakkers 27, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €729.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €926.000 in de buurt Maasakker. Per vierkante meter is de prijs €4.392, terwijl het buurtgemiddelde €4.893 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m² en het perceel 289 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus deze cijfers komen uit de officiële registratie. De prijs per vierkante meter is €4.392, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel van deze woning niet bekend. Je kunt op basis van het bouwjaar 2000 geen conclusie trekken over het label, want dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de fundering van dit huis.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Bushalte Empel, Tarweakker met lijn 6 ligt op 209 meter van de woning. Ook haltes Empel, Meerwijkweg en Empel, De Brink zijn binnen 620 meter bereikbaar, allemaal met lijn 6. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,8 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Maasakker?
Maasakker is een buurt in Empel met ongeveer 2.540 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Empel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "dorpse gevoel binnen een stad".
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 666 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven ligt op 2,2 kilometer en Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs op 2,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Empel en Apotheek Empel zitten beide op ongeveer een kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De cijfers komen uit openbare risicodata.
