Bijsteren 34
Lokeren, Den Bosch
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Lokeren
Aan de Bijsteren 34 in 's-Hertogenbosch staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1982. Met een woonoppervlak van 197 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €695.000 is marktconform voor deze woning. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €401.688, maar daar zit ook een stuk minder woonruimte bij. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar is 1982. De woning wordt aangeboden via twee kanalen.
De buurt Lokeren
Lokeren is een buurt met ongeveer 1.340 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Lokeren heeft een laag aantal misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf en basisonderwijs op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 850 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Fleringen op 323 meter met lijnen 8, 9 en 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €604.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijsteren 34, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €604.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Lokeren is €401.688, maar dat is inclusief woningen met een kleiner oppervlak. Deze woning is met 197 m² een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 88 m². De vraagprijs van €695.000 is marktconform voor deze woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op problemen in de buurt, niet over de staat van dit pand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt dit risico ingeschat als gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Het betekent niet dat de woning daadwerkelijk overstroomt, maar dat er een kans is bij extreme weersomstandigheden.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 431 meter en Albert Heijn op 438 meter. Ook PLUS zit op 1,1 kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 323 meter zit bushalte Fleringen met lijnen 8, 9 en 10. Ook halte Bollenveld op 363 meter heeft deze lijnen. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze scores gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Lokeren.
