Brunel 36
Legmeer, Uithoorn
BuurtEen hoekwoning met karakter in Legmeer
Deze hoekwoning aan de Brunel 36 staat in Legmeer, een buurt in Uithoorn waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €580.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Uithoorn, maar dat is niet zo gek gezien de ruime opzet en de ligging. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 460 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 333 m², maar de BAG zegt 164 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft HR-glas en muurisolatie, een cv-ketel, en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Legmeer, een buurt om te wonen
Legmeer is een buurt met ruim 8.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien". Het aantal misdrijven ligt op 228 per jaar, wat neerkomt op zo'n 26 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 542 meter, of iets verder bij Jumbo of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er voortgezet onderwijs op 326 meter (PSU) en basisonderwijs op 815 meter (De Kwikstaart). De huisarts zit op 1.028 meter en de apotheek op 975 meter. De tramhalte Aan de Zoom met lijn 25 is op 532 meter, en bushaltes met lijnen 174, 274 en N47 zijn op 569 meter. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €356.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koop Lenstra Makelaars o.z. Uithoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brunel 36, Uithoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €580.000. De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De uiteindelijke prijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 460 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 333 m², maar de BAG zegt 164 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €356.000 naar €521.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, wat niet boven de norm is. Vliegverkeer geeft echter 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is goed om te weten dat er vliegtuigen overkomen, maar of je er last van hebt, hangt af van je eigen beleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 542 meter. Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer een kilometer. Er is voortgezet onderwijs op 326 meter (PSU) en basisonderwijs op 815 meter (De Kwikstaart). De huisarts zit op 1.028 meter en de apotheek op 975 meter. Voor het OV kun je de tramhalte Aan de Zoom met lijn 25 nemen op 532 meter, of de bushaltes met lijnen 174, 274 en N47 op 569 meter.
Hoe is de buurt Legmeer om in te wonen?
Legmeer heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien". Het aantal misdrijven is 228 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is geen inspectie van de woning zelf, maar een inschatting op basis van openbare data.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de laagste, maar ook niet de hoogste stookkosten hoeft te verwachten. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label is een indicatie, de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, waar je de auto of fietsen kwijt kunt. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport, op 7,3 kilometer afstand. Dat is met de auto of het OV te bereiken. De tramhalte Aan de Zoom met lijn 25 is op 532 meter, en bushaltes met lijnen 174, 274 en N47 zijn op 569 meter. Vanaf daar kun je verder reizen.
