Burgemeester de Bruïnelaan 102
Juliandorp, Zwijndrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Juliandorp
Deze hoekwoning uit 1921 staat in Juliandorp, een buurt met een mix van vooroorlogse huizen en een rustige, groene uitstraling. Met een vraagprijs van 419.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. Wie op zoek is naar een huis met een eigen gezicht, vindt hier een woning met drie woonlagen en een tuin rondom. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder hoekwoningen in Zwijndrecht.
Een huis met drie woonlagen en een tuin rondom
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 374 kubieke meter. Rondom het huis liggen drie tuinen: een achtertuin van 41 vierkante meter, een zijtuin van 22 vierkante meter en een voortuin van 28 vierkante meter, alle op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 106 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 107 vierkante meter, de makelaar 160 vierkante meter.
Een buurt met een dorps gevoel
Juliandorp heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan bijna een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne knusse buurt", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De buurt Juliandorp heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel vooroorlogse huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 500 meter of de Jumbo op ruim 700 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Katholieke Basisschool de Toermalijn op 229 meter en Christelijk IKC Juliana op 278 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 554 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 472 meter, en bushaltes zijn er op 249 meter (lijn 21 en 717) en 447 meter (lijn 92). De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (53 dB) en vliegverkeer (24 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1921 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Molenaar Cové Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Bruïnelaan 102, Zwijndrecht
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 374 kubieke meter. Rondom liggen drie tuinen: een achtertuin van 41 vierkante meter, een zijtuin van 22 vierkante meter en een voortuin van 28 vierkante meter, alle op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Katholieke Basisschool de Toermalijn op 229 meter en Christelijk IKC Juliana op 278 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 554 meter. Voor boodschappen is er een Aldi op 489 meter en een Jumbo op 736 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 472 meter, en er zijn bushaltes op 249 meter (lijn 21 en 717) en 447 meter (lijn 92).
Hoe is de buurt Juliandorp om in te wonen?
Juliandorp heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne knusse buurt", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De buurt heeft veel vooroorlogse huizen en een mix van koop- en huurwoningen.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
