Burgemeester Timmermanslaan 10
Harmelen-Zuid (dorp), Woerden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Harmelen-Zuid
Deze hoekwoning aan de Burgemeester Timmermanslaan 10 staat in Harmelen-Zuid, een rustige woonwijk in het dorp Harmelen. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van hoekwoningen in Woerden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1960 en heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 300 m² groot. De woning telt 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en heeft 1 badkamer. Verdeeld over 3 woonlagen biedt het huis ruimte genoeg. De woning heeft een achtertuin en voortuin, beide op het noorden, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Harmelen-Zuid: een dorpse gemeenschap
Met ruim 4.400 inwoners is Harmelen-Zuid een levendige buurt. De bevolking is gemengd, met zowel jonge gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 268 meter of Boni op 282 meter. Voor schoolgaande kinderen is de St. Bavoschool op 334 meter en De Fontein op 385 meter. De huisartsenpraktijk zit op 247 meter en de apotheek op 365 meter. Met de bus kun je vanaf halte Harmelen, Huize Gaza (lijn N2, 102) op 226 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 3,6 km. De gemeente Woerden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €463.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €281.000 naar €463.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rien Treur Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Timmermanslaan 10, Harmelen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is €463.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², maar volgens de BAG-registratie 104 m². Het perceel is 300 m². De woning is verdeeld over 3 woonlagen.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €281.000 naar €463.000, een stijging van 65%. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling geeft een beeld van de waardegroei in de afgelopen jaren.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (268 m) en Boni (282 m). Basisscholen zijn St. Bavoschool (334 m) en De Fontein (385 m). De huisartsenpraktijk zit op 247 m en de apotheek op 365 m. Bushalte Harmelen, Huize Gaza met lijn N2 en 102 is op 226 m. Het treinstation Vleuten ligt op 3,6 km.
Hoe is de buurt Harmelen-Zuid?
Harmelen-Zuid is een buurt met ruim 4.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, beide op het noorden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon heeft. De garage biedt ruimte voor een auto of opslag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
