Busschieterslaan 20
Schoenmakershoek · 4871 LT Etten-Leur
Een royale hoekwoning in Schoenmakershoek
Deze hoekwoning aan de Busschieterslaan 20 staat in Schoenmakershoek, een woonwijk in Etten-Leur. Met een laatst bekende vraagprijs van €850.000 was dit een flinke investering, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Etten-Leur. De prijs lag 39% boven het buurtgemiddelde van €613.031, maar daar stond een flinke woning tegenover. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Ruimte voor een groot gezin
De woning uit 2008 heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 695 m³. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming, een warmtepomp, aardwarmte en een pelletkachel. De tuin ligt op het zuidoosten: een achtertuin van 148 m² en een voortuin van 25 m². Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 220 m², terwijl de makelaar 207 m² opgeeft.
Schoenmakershoek: een groene, sociale buurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en zegt dat huizen en tuinen goed bijgehouden zijn. Een ander waardeert de goede contacten: "help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." De buurt Schoenmakershoek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen De Leest en Katholieke Basisschool De Pontus liggen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 1,5 kilometer. Buslijn 371 stopt bij de Donkerstraat op 400 meter, en het treinstation Etten-Leur ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum en zwemgelegenheid in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €790.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs lag 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 34%, van €588.000 naar €790.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (zandgrond). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vanDaan Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Busschieterslaan 20, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €790.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 lag 8% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 34%, van €588.000 naar €790.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 slaapkamers en in totaal 8 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 207 m², terwijl de BAG-registratie 220 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 695 m³.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 148 m² en een voortuin van 25 m², beide op het zuidoosten. Dat betekent dat de tuin veel zon krijgt. De ligging is in een woonwijk, en het betreft een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe is de woning verwarmd en geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via aardwarmte, een pelletkachel, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2008.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 824 meter en Lidl op 903 meter. Verder zijn er Aldi op 1,8 kilometer, Dirk op 2 kilometer en Albert Heijn op 3,1 kilometer. Een groot winkelcentrum ligt ook vlakbij, volgens bewoners.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 371 stopt bij de haltes Donkerstraat (399 meter) en Tuindersweg (432 meter). Buslijn 215 stopt bij Landmanweg op 525 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,9 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" met goed bijgehouden huizen en tuinen. Een ander zegt: "help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." Er is ook kritiek: "te veel bulten in de weg" en "drugsdealers in het park, voor de rest rustig."
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €850.000 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 207 m², wat neerkomt op €4.106 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.127 per m², dus de prijs per m² lag dicht bij het gemiddelde.
