Carel van Manderdreef 11
Schildersbuurt, Oosterhout
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Schildersbuurt
Deze hoekwoning aan de Carel van Manderdreef 11 staat in de Schildersbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €519.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €549.769. Het is een eengezinswoning uit 1984 met een energielabel C, verdeeld over drie woonlagen. Wie zoekt naar hoekwoningen in Oosterhout vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Ruim opgezet met vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 465 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 291 m², tegenover 279 m² in de BAG. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige wijk: zo'n 23% is 65-plusser en 16% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig", een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen in de buurt Schildersbuurt zijn koopwoningen, en bijna de helft heeft energielabel C.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 870 meter of Jumbo op 924 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,7 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers op 1,2 km. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 893 meter. De bushalte Oosterhout, Kreeksluisweg is op 73 meter met lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,3 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €273.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&R Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carel van Manderdreef 11, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €273.000 naar €433.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €549.769.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 291 m², tegenover 279 m² in de BAG. De woning heeft een achtertuin en voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 870 meter en Jumbo op 924 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,7 km, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers op 1,2 km. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 893 meter. De bushalte Oosterhout, Kreeksluisweg is op 73 meter met lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,3 km.
Hoe is de buurt Schildersbuurt om in te wonen?
De Schildersbuurt telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65-plusser en 16% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig", een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Schildersbuurt is €549.769, gebaseerd op dertien beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €450.000, en de prijzen variëren van €298.000 tot €1.069.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.819. Deze woning is met €519.000 scherp geprijsd ten opzichte van dat buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
-48e80809.webp)
