Een ruime tussenwoning in de Schildersbuurt
Deze tussenwoning aan de Jan van Scorelstraat 75 staat in de Schildersbuurt, een woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 184 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €499.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. De achtertuin van 69 vierkante meter ligt op het zuiden en er is een garagebox. Het BAG-perceel is 165 vierkante meter, terwijl de makelaar 184 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
De Schildersbuurt telt zo'n 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Schildersbuurt is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer een kilometer afstand, om de hoek. Basisschool St. Jan is op twee kilometer, en de huisartspraktijk Pasteur en het Amphia ziekenhuis liggen op 737 meter. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 336 meter en wordt bediend door lijnen 370, 380, 500 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,6 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €292.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Scorelstraat 75, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €292.000 naar €442.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. De achtertuin van 69 vierkante meter ligt op het zuiden en er is een garagebox.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool St. Jan is op twee kilometer, en de huisartspraktijk Pasteur en het Amphia ziekenhuis liggen op 737 meter. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 336 meter en wordt bediend door lijnen 370, 380, 500 en 683.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt telt zo'n 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag op dit moment, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.
-48e80809.webp)
