Een ruime tussenwoning in de Schildersbuurt
Deze tussenwoning aan de Adriaan Brouwerlaan 5 staat in de Schildersbuurt, een woonwijk in Oosterhout. De vraagprijs is €519.000. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Oosterhout die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 75 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De Schildersbuurt telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Schildersbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de bushalte Oosterhout, Kreeksluisweg met buslijnen 370, 380 en 683. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 676 meter, en de Jumbo ligt op 723 meter. Basisschool St. Jan is op 2,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers op 1,1 kilometer. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 690 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €462.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €309.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kanters Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan Brouwerlaan 5, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €309.000 naar €462.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 75 m² op het westen en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 676 meter en de Jumbo op 723 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 1,1 kilometer en de BENU Apotheek Dommelbergen op 690 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt telt ongeveer 2.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De woningvoorraad bestaat voor 81% uit koopwoningen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 148 meter ligt de bushalte Oosterhout, Kreeksluisweg met buslijnen 370, 380 en 683. Ook de halte Oosterhout, Dommelbergenweg op 285 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 9,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Schildersbuurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €489.833. De mediaanprijs is €497.000. De vraagprijs van deze woning van €519.000 ligt daarboven.
-48e80809.webp)
