Een royale hoekwoning in Offenbeek
Deze hoekwoning aan de Charles Ruysstraat 10 in Reuver staat in de buurt Offenbeek, een wijk met zo'n 4.850 inwoners. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €356.715. De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 614 m³ en de woning heeft een achtertuin van 196 m² op het noorden, plus een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning ligt aan een rustige weg, nabij een bedrijventerrein en in een woonwijk. Het is volledige eigendom.
De woning zelf
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 179 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 391 m². De vraagprijs per m² is €3.682, gebaseerd op de makelaar-opgave. De woning is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel C. De makelaar noemt een achtertuin van 196 m² op het noorden, een inpandige garage en een ligging aan een rustige weg, nabij een bedrijventerrein en in een woonwijk. De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen.
De buurt Offenbeek
Offenbeek is een buurt met een gemêleerde bevolking: 22% is 65 jaar of ouder, 22% is tussen de 25 en 45 jaar, en 15% is jonger dan 15 jaar. Van de huishoudens is 36% een huishouden met kinderen en 31% een eenpersoonshuishouden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt. nemen pakketje aan als je niet thuis bent. en een keer per jaar is er straatfeest gezellig samen spelletjes spelen en wat eten en drinken." Een ander noemt: "Ik woon in een gezellig buurtje. Er komen nu regelmatig woningen beschikbaar die gekocht worden door gezinnen met jonge kinderen of jonge koppels." De [buurt Offenbeek] heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl op 390 meter, PLUS op 463 meter en Albert Heijn op 660 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Jenaplanbasisschool de Triolier op 554 meter en Bosdael, Centrum voor het Kind op 799 meter. De huisarts Maatschap Wessels & Wegewijs-de Jong zit op 216 meter en de Service Apotheek Reuver op 114 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is VieCuri in Venlo, op 9,8 kilometer. Het treinstation Reuver ligt op 281 meter en bushalte Reuver, Station Reuver op 320 meter, met buslijn 66. De [gemeente Beesel] heeft verder nog een voortgezet onderwijs op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €411.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €280.000 naar €411.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co. De woning staat onder andere op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland. Het aanbod is sinds 10 september 2026 actief.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charles Ruysstraat 10, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatst bekende WOZ-waarde, maar dat is niet ongebruikelijk in een markt waar prijzen stijgen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 614 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 129 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² vermeldt. Het perceel is 391 m². Er is een achtertuin van 196 m² op het noorden en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 35 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen ter plaatse van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Offenbeek heeft meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder Lidl op 390 meter en PLUS op 463 meter. Er zijn diverse basisscholen in de buurt, een huisarts op 216 meter en een apotheek op 114 meter. Het treinstation Reuver ligt op 281 meter en er is een bushalte met lijn 66 op 320 meter.
Hoe is de buurt Offenbeek om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het een gezellig buurtje waar mensen elkaar groeten en kinderen veel buiten spelen. Een ander waardeert de nabijheid van bos en Maas. De buurt heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €356.715 in de buurt. Dat komt onder andere doordat deze woning een hoekwoning is met een royale tuin en een inpandige garage. De prijs per m² is €3.682, terwijl het buurtgemiddelde €2.909 per m² is. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 196 m² op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de middag en avond zon krijgt. Er is ook een inpandige garage, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Reuver ligt op 281 meter van de woning. Daarnaast is er bushalte Reuver, Station Reuver op 320 meter met buslijn 66. Ook zijn er twee andere bushaltes binnen een kilometer. Het OV is dus goed bereikbaar.
