Claustrum 79
Oosterhout, Nijmegen
BuurtEen royale hoekwoning in Oosterhout
Deze hoekwoning aan het Claustrum staat in Oosterhout, een woonwijk in Nijmegen-Noord. Met een vraagprijs van 650.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Nijmegen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 743.143 euro ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning uit 2006 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 617 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 154 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 241 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Oosterhout, een rustige wijk
Met ruim 6.300 inwoners is Oosterhout een forse wijk, waar veel gezinnen wonen: bijna 60 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig en jong" en zegt: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De buurt Oosterhout heeft een laag aandeel 65-plussers, zo'n 6 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, op ongeveer 650 meter, of de Lidl op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 280 meter, en OBS de Oversteek op 400 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit in Lent, op 1,3 kilometer, en de apotheek CWZ Apotheek, loc Waalsprong, is op 250 meter. De bushalte Oosterhout, Terracottastraat, met lijn 306, ligt op 230 meter. Het treinstation Nijmegen Lent is op twee kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claustrum 79, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 650.000 euro zich tot andere woningen in Oosterhout?
De vraagprijs van 650.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 743.143 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 675.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.758 euro, terwijl deze woning op 4.710 euro per vierkante meter zit, op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 617 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 154 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 241 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn is op ongeveer 650 meter, de Lidl op een kilometer. Kindcentrum De Uitdaging zit op 280 meter en OBS de Oversteek op 400 meter. De huisartsenpraktijk Thermion is in Lent, op 1,3 kilometer, en de apotheek CWZ Apotheek, loc Waalsprong, op 250 meter. De bushalte Oosterhout, Terracottastraat, met lijn 306, ligt op 230 meter. Het treinstation Nijmegen Lent is op twee kilometer.
Hoe is de buurt Oosterhout om in te wonen?
Oosterhout heeft ruim 6.300 inwoners en veel gezinnen: bijna 60 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig en jong" en zegt: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". Het aandeel 65-plussers is laag, zo'n 6 procent.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in de toekomst?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de verwachte ontwikkeling, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
