Een royale hoekwoning in het hart van Gemert
Deze hoekwoning aan de Cortenbachstraat staat in Gemert-Centrum, een buurt waar bewoners hun leefomgeving een 9,96 geven. Met acht kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €495.000 is scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Gemert-Bakel, waar het gemiddelde op €584.370 ligt.
Ruimte en comfort op drie woonlagen
De woning uit 1976 heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is 306 m² groot, met een achtertuin van 80 m² op het oosten die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Gemert-Centrum
Met 4.455 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een levendige dorpskern. Bewoners prijzen de rust en de onderlinge betrokkenheid: een van hen noemt het "Fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen", een ander vult aan dat de achterzijde aan natuurgebied grenst. De buurt Gemert-Centrum heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 243 meter, Jumbo op 386 meter en Albert Heijn op 460 meter. Huisartsenpraktijk 't Gasthuis en BENU apotheek 't Gasthuis zitten beide op ongeveer 260 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder Kindcentrum Het Venster op 656 meter en het Commanderij College op 229 meter. De bushalte Cortenbachstraat ligt op 61 meter met lijnen 123 en 268. Het treinstation van Helmond is 9,3 kilometer verderop. De gemeente Gemert-Bakel biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €313.000 naar €455.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Helvoort Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cortenbachstraat 37, Gemert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €313.000 naar €455.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 572 m³. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 80 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Gemert-Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen", een ander zegt: "Leuke buurt met ieder jaar terugkerende burendag! Tegen natuurgebied aan waar je heerlijk kunt wandelen!"
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Lidl ligt op 243 meter, Jumbo op 386 meter en Albert Heijn op 460 meter. Huisartsenpraktijk 't Gasthuis en BENU apotheek 't Gasthuis zitten beide op ongeveer 260 meter. Kindcentrum Het Venster is op 656 meter en het Commanderij College op 229 meter. De bushalte Cortenbachstraat ligt op 61 meter met lijnen 123 en 268.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €584.370, met een mediaan van €499.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde.
