Een hoekwoning met ruimte en een vriendelijk prijskaartje
Deze hoekwoning aan de Dahliastraat 51 staat in Winsum Noord - West, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €360.278. De woning is daarmee een van de hoekwoningen in Het Hogeland die je kunt bekijken.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1972 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 142 m², de makelaar 207 m². De woning heeft een achtertuin van 70 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Het huis is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
Winsum Noord - West: een buurt met een mix van leeftijden
Met 1.790 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Winsum Noord - West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,02, al is dat oordeel gebaseerd op dertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." Een ander noemt het "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 38%.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De Albert Heijn ligt op 175 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,1 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,0 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Baflo, op 3 kilometer, en de apotheek in Winsum op 1,3 kilometer. De bushalte Winsum, Winkelcentrum met lijn 563 is op 222 meter, en het treinstation Winsum ligt op 764 meter. De gemeente Het Hogeland biedt zo een prima bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €148.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RJ Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 51, Winsum (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 m³. Er is een achtertuin van 70 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Het huis is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
Het woonoppervlak verschilt per bron. De BAG-registratie geeft 117 m² op, terwijl de makelaar 102 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 142 m², de makelaar 207 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen bij het warm houden van het huis.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Dahliastraat?
De Albert Heijn ligt op 175 meter en de Aldi op 428 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is op 1,1 kilometer en het voortgezet onderwijs op 1,0 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Baflo op 3 kilometer, en de apotheek in Winsum op 1,3 kilometer. Het treinstation Winsum ligt op 764 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winsum, Winkelcentrum op 222 meter, met buslijn 563. Op 338 meter ligt de halte Winsum, Rotonde N361 met de lijnen 63, 65, 68, 163 en 165. Het treinstation Winsum ligt op 764 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt Winsum Noord - West?
Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,02, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." Een ander noemt het "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €360.278, met een mediaan van €297.500. De prijzen variëren van €245.000 tot €595.000. Deze woning ligt met €295.000 onder het buurtgemiddelde, maar dat is ook logisch gezien het kleinere woonoppervlak van 102 m² tegenover het buurtgemiddelde van 141 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen in een woonwijk. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'in woonwijk'. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is een voortuin, een zijtuin en een achtertuin van 70 m².
-3c89b328.webp)
